В нашей практике часто приходится видеть людей, которые снимают квартиру на неоптимальных условиях. Да и сдают тоже!
Мой партнер Сергей Смирнов несколько лет занимался управлением арендным жилье и готов поделиться советом, как арендатору сэкономить деньги при аренде квартиры.
Сложившаяся практика такова: арендатор чаще всего при аренде квартиры сталкивается с тем, что ему надо заплатить при заключении договора три платежа: оплату за первый месяц, залоговый депозит и комиссию агенту.
Сергей Смирнов советует использовать несколько лайфхаков:
«Возьмите любого приятеля, который поможет вам снизить комиссионные агента. Знайте правило! Агент, который представляет интересы собственника, часто делится комиссией с агентом, который представляет интересы арендатора. С помощью товарища вы можете вернуть 30% платежа. Как это делается.
При звонке ваш товарищ узнает, есть ли раздел комиссии. Обычно говорят, 50/50 или 70/30. Это значит, что хотя бы 30% платежа ваш товарищ получит обратно и вернет вам. Купите товарищу на них вознаграждение. Главное цифры, при ставке аренды в 30000 рублей вы уже 10 000 сэкономили.»
Хороший совет! Он помог уже не одному моему знакомому. Но Сергей поделился со мной и еще одной фишкой:
«Расскажу как себя застраховать от проблем, да еще и не платить залоговый депозит собственнику. А ведь в момент заезда в квартиру платить еще один месячный платеж непосильная история для многих.
Для начала надо понять. Собственника сумма в 30000 или даже 50000 рублей не спасет в случае возникновения проблемы. Самый страшный и распространенных ущерб (37% случаев). Залив соседей обойдется собственнику минимум в 100 000 рублей исковых требований.
Недавно к нам обратился один из собственников арендной квартиры, на него после проживания арендаторов подали иск на 120000 рублей, только издержки на адвокатов и итоговые затраты составили 28 000 рублей. А залоговый депозит от арендаторов был 25000.
Что спасает обе стороны в этом случае?
Специальный страховой продукт, который покрывает такие риски. Страховка обойдется в 3500 рублей. Вот и предложите собственнику оплатить за свой счет такую страховку, где будет застрахована ответственность арендаторов на сумму от 1 000 000 рублей».
Таким образом получается, что если вместо залогового депозита в 30000 рублей предложить страховку в 3500 рублей, то это позволит вам снова не выкладывать крупную сумму.
Теперь давайте сложим два совета Сергея и посчитаем:
При классическом подходе вы бы выложили одним платежом:
Платеж за первый месяц аренды: 30000 рублей
Комиссионное вознаграждение агента: 30000 рублей
Залоговый депозит собственнику: 30000 рублей
ИТОГО: 90000
Если посмотрим, на то, что предлагает мой партнер.
Платеж за первый месяц аренды: 30000 рублей
Комиссионное вознаграждение агента: 15000-2000 рублей
Страхование ответственности арендатора: 3500 рублей
ИТОГО: 48500-58500
Сэкономить сразу 40000, хороший повод использовать наши советы! Пользуйтесь!
А что вы об этом думаете? Пишите в комментариях.
Хотите освоить профессию эксперта по недвижимости? Обращайтесь в нашу Школу Недвижимости по телефону +7 929 910-8579.