В правоотношениях, где имеется множественность лиц (например, в многоквартирном доме — более 2 квартир и более) для решения общих вопросов существует механизм общих собраний.В жилищном законодательстве есть два вида собраний с точки зрения участников таких собраний:
- общие собрания собственников помещений (квартир, нежилых помещений)
- общие собрания членов жилищных объединений, которые управляют домом — ТСЖ, ЖСК и иные некоммерческие объединения.
Общее собрание собственников
Общее собрание собственников является органом управления МКД. Именно, общее собрание решает:
- какой способ управления домом выбрать — будет это управляющая организация или надо создать ТСЖ. А в некоторых случаях и вовсе непосредственно управлять домом.
- как формировать фонд капитального ремонта — платить в «общий котел» или открыть специальный банковский счет;
- кто будет пользоваться общим имуществом дома и на каких условиях (Интернет- провайдеры, рекламщики и т.д.)
- кто будет в совете дома и какими полномочиями их наделить дополнительно.
Подробнее о полномочиях собрания собственников указано в ст. 44 Жилищного кодекса. Перечень полномочий также содержится в других нормативных правовых актах, которые регулируют жилищные отношения.
Протоколы общих собраний собственников подлежат передаче в жилищную инспекцию. Подробнее в статье.
Новые требования к протоколам общих собраний собственников (приказ Минстроя № 44/пр)
Общее собрание жилищного объединения
Наиболее распространённой формой жилищного объединения является — товарищество собственников жилья (ТСЖ), поэтому на примере ТСЖ и расскажу об общих собраниях.Общее собрание членов ТСЖ является высшим органом управления товарищества и решает следующие задачи:
- избирает председателя товарищества, правление
- утверждает смету доходов и расходов товарищества, а также отчет об исполнении такой сметы
- устанавливает размер обязательных платежей членов товарищества, а также размер платежей собственников, которые не являются членами товарищества
- изменяет Устав ТСЖ
Подробнее о полномочиях общего собрания членов ТСЖ в ст.145 Жилищного кодекса.
Можно ли вести съемку на общих собраниях собственников дома, членов ТСЖ
Подробнее в статье на сайте
Подписаться на жкх: ПЕРЕВЕРНУТЬ МИР ЖКХ
С уважением, Дмитрий Бурняшев! Заглядывайте ко мне на сайт