Я выиграла суд. Кто смотрит мои сторис в моем инста-блоге, в курсе, что я подавала в суд на застройщика "ПИК" за задержку сдачи дома. Задержка маленькая, всего 8 дней. Так что это был скорее эксперимент.
Мне хотелось пройти весь путь от и до. Ведь для многих из вас, тех, кто столкнулся с серьезными задержками сдачи домов, вопрос получения неустойки будет очень и очень критичным.
1. Написала досудебную претензию в адрес застройщика, просто скачала в интернете образец и вставила свои данные. В день подписания акта приема-передачи отнесла в офис застройщика. Приняли, выдали копию с отметкой о принятии. И дальше была тишина.
2. В январе кто-то из жильцов дома получил ответ на свою претензию и выложил в группе вконтакте. Это была форменная отписка: дескать, задержали совсем чуть-чуть, не пытайтесь на нас обогатиться. Я поняла, что мне придет такая же, и начала готовить документы в суд.
3. Иск мне составил юрист, для меня это было бесплатно. Но я видела много образцов подобных исков в интернете, можно использовать стандартный шаблон.
Вы излагаете обстоятельства: купил такую-то квартиру, по такому-то договору, все оплатил, подтверждается таким-то документом. Застройщик задержал передачу ключей на столько-то дней, надлежащим образом не уведомил (надлежащим = заказным письмом, по телефону не считается).
Дальше ссылаетесь на 214-ФЗ (кстати, всем рекомендую его прочитать) и требуете:
- неустойку (рассчитывается по формуле, она есть в законе)
- штраф за отказ урегулировать ваши требования до суда
- проценты за пользование вашими деньгами (тоже рассчитывается по формуле)
- затраты на юриста (нужно подтвердить договором и чеком)
Ну и моральный ущерб, почему нет.
4. К иску в 3 экземплярах я приложила копии ДДУ и моей досудебной претензии с отметкой о принятии. В интернете нашла номер участка и адрес мирового судьи, к которому относится квартира. Все отправила заказным письмом.
Через неделю мне позвонили и пригласили на первое заседание. Те, кто смотрят сторис, в курсе, что его перенесли. Говорят, так происходит в 100% случаев.
Ко второму заседанию «ПИК» прислал свои возражения на мой иск. Что мои требования незаконны, задержка несущественна, а я не предоставила достаточно доказательств, что я как-то пострадала от задержки.
Я просто своими словами объяснила судье, как все было. Что я одной из первых побежала принимать квартиру и не пыталась уклониться от подписания акта приема-передачи. Что мама моя жила на чемоданах и не могла вселиться… Не уверена, что это сыграло какую-то роль.
В целом судья смотрела только на дату письма от «ПИК» о завершении строительства и несоответствие этой даты той что указана в ДДУ.
Мне практически полностью срезали моральный вред (оставили 2 тыс. из запрашиваемых 100 тыс.), но это было ожидаемо, суды практически всегда так делают. Зато сумму неустойки и штрафа сохранили в полном размере. А вот это скорее удивительно, потому что неустойку часто срезают.
Кстати, когда я узнала о такой практике, для меня это было шоком: как так, вот есть же статья в законе, черным по белому. На основании чего вы срезаете-то??
Итого присудили около 23 тыс руб., из них неустойка только 12 тыс. Трудозатраты: 2 поездки на заседания, 1 поход на почту и 1 час у компьютера.
Теперь я жду 30 дней до вступления решения суда в силу. И потом смогу требовать свои деньги. За эти 30 дней «ПИК» может оспорить решение суда. Так что это еще не конец истории…