Земельный участок является особым объектом гражданских прав, в первую очередь, он является недвижимым имуществом, а во-вторых, представляет особую ценность: его можно использовать для выращивания садово-огородных культур, размещать дома и иные постройки. Таким образом, все граждане получают возможность беспрепятственно законно использовать земельный участок.
Право собственности включает в себя три составляющие:
- владение (фактическое обладание вещью),
- пользование (возможность извлечения полезных свойств из вещи),
- распоряжение (определение юридической судьбы вещи).
При этом законодательно закреплено право не только собственника требовать защиты права пользования, но и иных лиц, которые имеют такое право (ст. 305 Гражданского кодекса РФ, далее по тексту – ГК РФ). Такие лица имеют право защищать свое право пользования даже от собственника. То есть, если собственник чинит препятствия пользователю своего же земельного участка (к примеру, загораживает проезд и проход), последний вправе обратиться в суд с требованием устранить данные нарушения. Такой иск предусмотрен гражданским законодательством и носит название «негаторный иск» (ст. 304 ГК РФ).
Так же важной особенностью является и то, что при рассмотрении таких споров неважно, где конкретно происходит нарушение (на каком земельном участке), главное – доказать, что действиями нарушается право законно использовать земельный участок. К примеру, если гражданин разместил слив дождевых вод со своей крыши так, что они попадают на соседний земельный участок и подмывают грядки (то есть лишают возможности извлекать пользу из своего земельного участка), то появляется право обратиться за защитой в суд. В суде же нужно доказать, что во-первых, имеется факт нарушения права пользования, а, во-вторых, имеется факт действий ответчика и имеется причинно-следственная связь между этим.
Согласно ст. 208 ГК РФ, на требования, связанные с устранением нарушений в сфере пользования, не распространяется исковая давность (законный срок для подачи заявления в суд), то обратиться в суд можно по прошествии любого количества времени с момента начала нарушения. Заявление будет удовлетворено в случае, если право пользования еще нарушается на момент обращения в суд либо существует реальная угроза, что такое нарушение произойдет (см. п.45 и п. 49 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Каким же может быть итог по делу, в котором требуют защиты своего права пользования? Все зависит от того, что конкретно просить у суда в заявлении. И таких требований может быть два:
- либо просить суд обязать нарушителя прекратить совершать действия, которые посягают на право пользования,
- либо помимо этого, еще указать в заявлении, что требуется возместить убытки, которые понес заявитель ввиду повреждения его имущества.
Помимо указанных выше требований, если выиграть спор, суд может обязать проигравшую сторону возместить судебные расходы, а это и возмещение расходов на уплату государственной пошлины, и расходов на адвоката выигравшей стороны, а так же оплата экспертизы (в случае, если она была назначена для разрешения спора).
На основании вышеизложенного можно сделать вывод, что право собственности не является безграничным и реализуя принадлежащие нам права стоит учитывать как права соседей, так и иных лиц, поскольку заблуждение о том, что «мой участок, что хочу, то и делаю» может привести к крайне неблагоприятным для всех сторон конфликта последствиям.
Кулешова Инна Алексеевна, старший преподаватель Департамента правового регулирования экономической деятельности Финансового университета при Правительстве РФ
Еще по теме: Участок в наследство
Еще по теме: Новый закон: вносим изменения в устав