За I квартал 2019 года на рынок московских новостроек категорий «стандарт» и «комфорт» вышло 4 новых ЖК и 21 новый корпус в рамках уже реализуемых проектов. В результате, к объему экспозиции в массовом сегменте прибавилось 2678 лотов. Сегодня выставлена на продажу 17 271 такая квартира общей площадью чуть более 1 млн кв. метров, сообщает компания «БЕСТ-Новострой».
Примечательно, что 1 новый корпус стандарт-класса, вышедший с начала года, существенно увеличил довольно скромный объем предложения самых доступных новостроек — по сравнению с IV кварталом 2018 года он увеличился сразу на 57%. Однако «погоду» в массовом сегменте по-прежнему делает комфорт-класс – число выставленных здесь квартир на продажу в 11 раз больше, чем количество лотов класса «стандарт» (15 846 против 1425). По числу проектов картина аналогичная – 89 против 7.
Выход большого объема нового предложения не повлиял, как это обычно бывает, на коррекцию средней цены метра в сторону снижения.
Напротив, и в стандарт-классе, и в категории «комфорт» за три первых месяца текущего года средняя стоимость метра выросла на 4 и 2% соответственно. В результате, сегодня в жилых комплексах сегмента «стандарт» цена метра составляет 124 тыс. рублей, в классе «комфорт» – 165,5 тыс.
При этом средний предлагаемый бюджет в комфорт-классе по итогам квартала вырос на 2,3%. Теперь он составляет 11,429 млн рублей.
В стандарт-классе ситуация обратная – здесь предлагаемый бюджет снизился относительно конца года сразу на 5,3% и составил 7,485 млн рублей. По мнению экспертов «БЕСТ-Новострой», этот факт обусловлен снижением средней площади квартир на экспозиции за счет увеличения доли 1-комнатных лотов в объеме предложения сегмента.
Что же касается спроса, то в I квартале текущего года он был выше, чем в аналогичном периоде прошлого года, но ниже по сравнению с IV кварталом и среднегодовым показателем 2018 года.
Отчасти это объясняется тем, что в последние месяцы года покупательская активность всегда существенно выше, чем в первые, когда отмечается затишье, обусловленное продолжительными новогодними каникулами.
Среди основных факторов, стимулирующих покупательскую активность в этом году, эксперты называют предстоящие изменения в долевом строительстве – людей пугает прогнозируемый рост цен после отказа от ДДУ. Также в ряду важных стимулирующих факторов – рост ставок по ипотеке. Опасаясь, что повышение ставок может продолжиться, те, кто планировал покупку с привлечением кредита, стараются сделать это сейчас.
И, наконец, спрос подстегивает выход новых проектов по привлекательным стартовым ценам. К примеру, в начале марта на столичном рынке появилось предложение дешевле 3 млн рублей. Так, в ЖК «Светлый мир. Сказочный лес» в продаже есть студии стоимостью 2,8 млн рублей.