Руководители офисов нашей сети в Хабаровске поделились со мной полезной и крайне важной информацией.
Дмитрий и Ольга Филитович работают на рынке Хабаровска более 10 лет. Мне стало крайне интересно, а что сейчас происходит с ценами на недвижимость на Дальнем Востоке.
Из разговора с коллегами открылась следующая картина.
Рынок в Хабаровске сильно "просел в цене" в 2016-2017 году. До мая 2018 года цены фактически "лежали на дне".
Я попросил ребят не давать абстрактные цифры, а привести конкретные примеры.
- Ну, смотри. К примеру, в Южном районе Хабаровска в мае 2018 года можно было купить квартиру в доме "новой планировки" площадью в 33м2 за 2100000 рублей.
- Новой планировки? Может класс комфорт?
- Нет, у нас так не говорят.
Вот вам тонкие различия в профессиональном жаргонизме ))))
Сейчас по словам Дмитрия ситуация на рынке сильно изменилась. Цены начали расти уже летом 2018 года, а осенью достигли пиковых значений. Такая же однокомнатная квартира в октябре 2018 уже стоила 2300000-2400000, а январю 2019 года - 2600000. То есть цена на эконом-класс выросла за полгода на 20-25%.
Это объясняется конечно же ипотечным бумом прошлого года.
"Мы выкупили с торгов квартиру за 1800000 рублей, вложили в 800000 ремонт и узаконили три студии, которые сдаем посуточно. Такая квартира приносит нам в год выручку 600 000 рублей. Сейчас такую квартиру мы можем продать за 4500000 рублей".
Но у всего есть предел. По словам коллег, в первом квартале 2019 года покупательская способность рынка заметно снизилась. Ипотечная ставка в начале года снова поднялась. Но главное, сократилось количество людей, которые способны найти первоначальный взнос.
"К нам все больше идет людей, у которых может быть и есть желание купить, но нет первоначального взноса. По сути в прошлом году, все у кого такие деньги были, взяли ипотеку и что-то приобрели."
Такого бума спроса в 2019 году ожидать не приходится. Поэтому скорее всего следует осторожнее задирать цены.
К тому же, горожанам надо осознать, если задираешь цену на свою однокомнатную квартиру, то в ответ тебе поднимут цену на ту квартиру, которую ты хочешь купить взамен. Потому что рынок в городе состоит из обменных операций. Но об этом в следующей статье про Хабаровск.
Для жителей Дальнего Востока мы в коллегами будем давать много полезной информации.
А что вы об этом думаете? Пишите в комментариях.
Хотите освоить профессию агента по недвижимости? Обращайтесь в нашу школу риэлторов по телефону +7 929 910-8579. Интересуетесь франшизой в сфере недвижимости? Мой номер +7 925 505-0422.