Санузел на лоджии или по-другому ванна на балконе – очень необычный вариант перепланировки. Сразу дадим ответ о возможности такого изменения:
Наш ответ: если рассматривать данный вопрос с точки зрения строительных норм, а так же с точки зрения перспективы согласования этой перепланировки, то однозначно такая перепланировка недопустима.
Лоджия – это неотапливаемое помещение, ограниченное с трех сторон стенами. В жилых многоквартирных домах лоджия примыкает к теплым помещениям – жилым комнатам или кухне. Обычно лоджию понимают как вид балкона, который углублен в здание.
Почему невозможно согласовать перенос санузла на лоджию?
Лоджии и балконы относятся к категории не отапливаемых помещений и поэтому государственные службы не разрешают использовать их по другому назначению. Также официально невозможно согласовать в Москве размещение санузла, кухни или кабинета в лоджии. Перепланировка, при которой в лоджии размещен санузел, противоречит строительным, санитарным и юридическим нормам. И аргумент относительно того, что вы прежде утеплили лоджию, а потом перенесли туда санузел, не сработает.
Есть и технические трудности при размещении санузла в лоджии:
· Во-первых, это обеспечение нормальной вентиляции;
· Во-вторых, это отвод воды – канализация.
Из-за того что вентиляционный короб общедомовой вентиляции размещен относительно далеко от лоджии, то работоспособность искусственной системы скорее всего будет неэффективна. А это проблема неприятных запахов, появление грибка и прочих неприятностей. Так же короб необходимо будет тянуть через помещение транзитом для организации канализации и вентиляции, что потребует найти решение по его декорированию.
Последствия переноса санузла на балкон
Если вы уже сделали такую перепланировку, то вам рано или поздно придется вернуть все в исходное состояние, иначе вас ждет очень затратный и нервный путь через споры с контролирующими и инспектирующими службами. В случае игнорирования жалоб, вам придется иметь дело в суде. И суд однозначно будет не на вашей стороне.
Рекомендации
При проектировании квартиры не планируйте санузел на лоджии, несмотря на соблазн сэкономить площадь. Это мероприятие, во-первых, обойдется вам в 4 раза дороже. А, во-вторых, законно перенос санузла в лоджию вы так и не произведете.
Что говорит закон?
Ознакомиться с юридической стороной вопроса вы можете, прочитав Постановление №508 Правительства Москвы от 25 октября 2011 года. Прочитать его можно тут: http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/49520728/
Больше интересных фактов о перепланировках и их согласовании читайте на http://zhilex.ru/stati/