Рынок жилой недвижимости стоит на пороге существенных изменений - процесс жилищного строительства в скором времени перейдет на механизм проектного финансирования и это результат реализации комплекса законодательных инициатив. Что ждёт россиян в 2019 году на рынке недвижимости?
Рынок недвижимости в 2019 году: последние новости строительной отрасли
1 - Механизм проектного финансирования с использованием эскроу-счетов
Средняя процентная ставка по проектам, реализованным с помощью нового механизма, для застройщиков ориентировочно составит 6 - 8%. Это значит, что ниже 8% ставка по ипотеке точно не опуститься в ближайшее время.
Среди российских регионов лидером по количеству таких проектов является Республика Башкортостан (около 24 проектов), а по общей площади реализуемых проектов — Московская область (более 320 тысяч кв. м).
По состоянию на декабрь 2017 года с эскроу-счетами работает 7 банков, а наибольшее количество проектов с использованием нового механизма реализуется в Сбербанке, ВТБ и "ДОМ.РФ".
Согласно результатам анализа проектных деклараций, средняя себестоимость строительства жилья в России варьируется в пределах 37,4-55,9 тыс. рублей за кв. м.
Однако уровень цен на жилье улучшенного качества в среднем за последние 4 квартала составляет 56,6 тыс. рублей за кв. м (по данным Росстата).
2 - Финансовая устойчивость строящихся проектов наблюдается в некоторых регионах
По агрегированному уровню финансовой устойчивости — доле кредитоспособных объектов на стадии строительства — наиболее уверенные результаты демонстрируют Дальневосточный, Центральный, Северо-Западный и Уральский федеральные округа.
"Подобные соглашения в прошлом году выявлены на территории 54 регионов, в 2016 году — в 50 регионах", — прокомментировал Игорь Артемьев - глава Федеральной антимонопольной службы.
Какие изменения в законодательстве ожидать в 2019 году?
Согласно подписанным поручениям, Правительству РФ в срок до 15 апреля 2019 года необходимо внести изменения в законодательстве:
- Планируют усовершенствовать механизмы контроля деятельности застройщиков со стороны Фонда защиты дольщиков и контролирующих органов.
- Планируют установить четкие критерии для принятия решения о порядке завершения строительства проблемных многоквартирных домов и определение источников финансирования таких мероприятий.
- Рассматривают возможность передачи в залог банкам земельного участка для строительства многоквартирного дома или иных объектов недвижимости с привлечением средств граждан. Такие проекты планируют финансирование с помощью нового механизма эскроу-счетов.
- Планируют предусмотреть возможность осуществления контрольных и надзорных мероприятий в отношении организаций, отнесенных к субъектам малого и среднего предпринимательства, без соблюдения ограничений, установленных 294-ФЗ от 26.12.2008.
25 декабря 2018 года вступили в силу нормы 478-ФЗ. Согласно новым изменениям Фонд защиты дольщиков получает дополнительные полномочия проводить проверки финансово-хозяйственной деятельности застройщикам по особым критериям Правительства РФ.