Мне кажется каждый мечтает купить собственную квартиру, особенно в Москве. Но и каждый слышит, что недвижимость это не выгодно, цены на недвижимости подают и лучше арендовать. Я не смогу ответить на все вопросы в одной статье, но попробую ответить на вопрос, почему люди теряют на недвижимости.
Я составил список из 10 пунктов. В этой статье первые 5 самых важных на мой счет.
1. Покупают родители, или покупают родители своим детям.
Я думаю уже можно догадаться, что такого рода сделка не принесет выгоду. И убыток может увеличится, если еще родители будут отвечать за ремонт в квартире. Родители выбирают по своим убеждениям, где им было бы удобнее жить или например они хотят, чтобы дети жили рядом, не далеко от них. Возможно и будет хорошая квартира, но из-за дальности они переплатят и купят вне рынка недвижимость.
А дети в свою очередь получив квартиру будут ее продавать или дешево сдавать. В итоге квартиру "убьют"арендаторы и будут продавать через второсортного агента, который даст самую низкую цену и просто сольют.
Еще сложнее проходит выбор, когда вместе выбирают квартиру и родители и дети. Много просмотров, много выбора и покупают, когда уже нет сил или заканчивается время для выбора.
2. Я тут буду жить 20-30 лет.
Человек почему-то решает, что это квартира его возможно первая и последняя в его жизни. Что покупать нужно надолго и ремонт на века. Хотя в жизни все меняется: рождение ребенка или новая работа все меняет. В итоге дорогую квартиру с хорошим дизайнерским ремонтом нужно продавать быстро, покупать и искать новую квартиру по-больше или в другом районе. И зачастую сделать проходит не через "свободную продажу", а "альтернативная", когда нужно одновременно найти и покупателя на текущую и продавца на новую квартиру, и уговорить всех на альтернативную сделку.
3. Нет опыта.
Да, вы скажете, что опыта с недвижимостью мало у кого есть, т.к. это редкие сделки и нужно брать агента, у которого опыт есть и расскажет про все подводные камни. Про агентов будет в след статье, но тут вопрос в другом. На момент покупки первой квартиры вы даже агенту не можете сказать, что вы именно хотите купить. Есть красивые картинки домов и квартир из дизайнерских журналов, но это все оторвано от реальностей. Вы долго выбираете, тратите много времени и упускаете хорошие предложения. Поэтому не знаете, устраивает ли вас этот вариант или нет. А когда проходит 6 месяцев поисков, обессилившие уже берете то, что есть. И агент соглашается с вами, т.к. терпеть постоянные вопрос и выезды он уже тоже не готов.
4. Не знание рынка.
Этот пункт дополняет предидущий, поэтому я поставил их один за одним. Вы не понимаете, почему квартиры сейчас подорожали. Или наоборот, когда спрос будет ниже и ниже цена. Вы покупаете здесь и сейчас и зачастую не готовы подождать пол года, чтобы купить после новогодних праздников, когда рынок в затишье. Нет понимания, будет расти недвижимости в этом районе. А часто бывает так, что вы понимаете, что этот район через 3-4 года будет дорогим и ваш объект вырастит в цене, но не готовы жить 3 года в районе, в котором постоянно будет делать ремонт, строить новые дороги.
5. Транспортная доступность.
Мы всегда ищем квартиру возле метро, чтобы было удобно и быстро дойти до станции метро и большой двор, для того, чтобы за парковать свой новенький джип. И просим агента найти квартиру только в радиусе 5-10 минут пешком. Этот район поиска самый популярный и больше всего тут просмотров и продаж. Ваш конкурент тут инвестор, который покупает квартиру, чтобы ее сдавать и зачастую посуточно. И он понимает, за что переплачивает. А вы как покупатель, который часто ездит на машине, ищите квартиру в 10-ти минутной близости от метро. Когда в радиусе 15 минут будет квартира дешевле и в зеленой и тихой зоне (т.к. дальше от метро).
Важный момент учитывать еще строительство новых дорог и станций метро. Это может как положительно повлиять на стоимость квартиры, так и отрицательно, когда из окна была лесопарковая зона, а стало многополосное шоссе. Такую квартиру будет уже очень сложно продать.
Поэтому не ленитесь и посмотрите карту строительства новых дорог и карту метро.
Надеюсь, что эта информация была полезна. Прочитать следующие 5 советов, почему люди теряют деньги на недвижимости. Часть 2.
Спасибо за прочтение. Напишите в комментариях про ваш опыт и ошибки, которые допускали сами или делают риэлторы. И конечно ставьте лайки и подписывайтесь на мой канал здесь!
В продолжении еще пару интересных статей:
Снимать квартиру или покупать в ипотеку.