Совет Федерации отклонил закон о запрете хостелов и мини-гостиниц в жилых зданиях. Сенаторы решили доработать документ с депутатами Госдумы, сообщает «РИА Недвижимость». Документ был принят Госдумой 6 марта. Согласно ему, открыть хостел можно только в нежилом помещении, где есть звукоизоляция, пожарная сигнализация, сейф для ценностей.
На данный момент (27 марта 2019 года), члены согласительной комиссии, созданной Госдумой и Советом Федерации, так и не смогли договориться о том, когда должен вступить в силу закон о запрете хостелов в жилых помещениях. Теперь Дума должна решить, преодолевать ли ей вето сенаторов.
Сами отельеры считают, что этот закон – катастрофа для отрасли. Например, в петербургском филиале Межрегионального объединения развития индустрии хостелов 80% бизнесов участников расположено в жилом фонде.
Для риэлторов возможность принятия этого закона в короткие сроки стала шоком. Наталья Месецова, эксперт по недвижимости и партнер Макромира, рассказала о своём опыте покупки хостела в этот период.
«В марте ко мне обратилась знакомая с просьбой найти квартиру под хостел. Задача стояла следующая – найти недвижимость с целью привести её под коммерцию и оборудовать квартиру под номера. Как раз в это время я нашла человека, продающего гостиничный бизнес. Однако помещение хостела не было переведено в коммерцию, и по сути это была квартира с 13 комнатами.
После показа и утверждения покупки, я начала организовывать сделку. Но когда покупатель внёс аванс, здесь и возник сюрприз в виде рассмотрения этого закона.
Этот бизнес становится рискованным. Если примут этот закон с поправкой на перевод жилых помещений в коммерческие, то, скорее всего, большинство хостелов закроются или будут «шифроваться» от государства. Такие квартиры в центре не переведены в коммерческий фонд. И перевод жилого помещения в коммерческое – это тоже определенные затраты. Очень много нюансов, требований, чтобы перевести квартиру из жилого в коммерческое помещение.
Сделка по покупке хостела уже на стадии завершения. Если возникнет вопрос о переводе в коммерцию, собственник это сделает, так как именно эта квартира подлежит согласованию и переводу в нежилое помещение.
Я понимаю, есть люди, которые против хостелов в своём доме. Но многие жители города, имеющие в центре большую коммуналку, не живут в комнатах, а сдают совместно с соседями по договору аренды полную квартиру на выгодных условиях управляющей компании, которая, в свою очередь, сдает помещение как хостел с номерным фондом. За счет окупаемости аренды, собственники коммуналки имеют возможность снимать отдельную недвижимость в спальном районе».
В Совете Федерации уточнили, что в основной массе поддерживают закон. Однако вступление его в силу предлагается перенести на 1 января 2020 года, чтобы позволить предпринимателям перевести свою деятельность в соответствие с новыми требованиями.
