💻Размещая в интернете объявление о продаже свой недвижимости самостоятельно, Вы должны быть готовы к следующим последствиям:
⠀
🔻большая часть звонков будет приходиться на риэлторов. Часть сразу будет предлагать свои услуги по продаже, часть - назначать показы под видом покупателей;
🔻в сети могут появиться несколько объявлений о продаже Вашей квартиры без Вашего ведома. Цена будет ниже чем у Вас, что позволит перетянуть на себя звонки реальных покупателей.
🔻чтобы конкурировать между собой агенты будут демпинговать цену, у кого-то Ваша квартира будет за 5,8, у кого-то за 5,9, при том что Вы её продаёте за 6,2.
🔻в итоге Вы получите несколько объявлений по Вашей квартире с разными ценами.
⠀
Что будут думать по этому попводу покупатели (это из практики):
📌Странная квартира, наверно какие-то мошенники,
📌Не могут продать, поэтому привлекли много агентов, что-то с квартирой не так,
📌Если есть объявление с ценой 5,8, значит это и есть реальная цена, остальные с накруткой на торг или комиссию.
💼На мой взгляд нормальные агенства и риэлторы так не работают. Они заключают с собственником договор или по крайней мере получают устное разрешение на продажу и сотрудничество. Но такие специфические способы работы на рынке пока существуют. И страдает в итоге собственник. Он надеется сэкономить на комиссии, а в результате теряет намного больше, при этом лишая себя качественной услуги.
Мой совет! Если Вы планируете продавать сами, не пишите большими буквами СОБСТВЕННИК. На площадках не ставьте галочку - продаёт собственник. В этом нет никакого смысла, только привлекаете агентов, которые ищут клиентов - собственников. Агенты с реальными покупателя им всё равно собственник продаёт или риэлтор. Покупателям тоже все равно, ведь они не платят комиссию риэлтору собственника. Так Вы сохраните свои нервы и дадите рынку наполниться дублями Вашего объявления.
Подписывайтесь на мой канал и читайте честного риэлтора.
Оригинал статьи частично размещён в моём Инстаграм: https://www.instagram.com/p/Bq600VdgcBv/?utm_source=ig_share_sheet&igshid=102hw73xlccc2слбст