Раздел квартиры - всегда сложный вопрос. В этой статье мы рассмотрим несколько случаев из практики компании. Воспользуйтесь нашими советами, если узнаете в одном из случаев себя.
Три базовых правила по разделу квартиры:
1. Признавая за собой право на долю, уважай право другого;
2. Чем быстрее договоритесь, тем дороже продадите;
3. Иногда уступив в одном, получаешь больше, чем кажется;
Но чаще всего приходится сталкиваться с непониманием таких простых правил.
Случай 1. Раздел имущества при скрытом конфликте интересов.
Две сестры и брат получили квартиры по наследству в равных долях. Старшая сестра считает себя - главной в семье, полагая, что ее права на имущество чуть ровнее других. Забывая однако, что по закону младшие брат и сестра в праве распорядится своим имуществом по своему усмотрению. Конечно приоритетное право выкупа принадлежит дольщику квартиры, но если другую сторону не устроит предложенная сумма выкупа, то доля будет законно выставлена на рынок.
Старшая сестра с ребенком использует всю площадь 3-комнатной квартиры площадью 75м2 и рыночной стоимостью в 16 млн рублей. Она "прикрывает свое исключительное право на квартиру" тем, что у нее в отличие от младших сестры и брата есть ребенок и ему нужна отдельная комната. Однако, стоимость квартиры позволяет, хоть и со сменой района, после продажи купить недвижимость всем троим дольщикам даже без доплаты.
Такая ситуация рано или поздно толкает каждого Дольщика продавать свою долю на свободном рынке. В таком случае каждый из дольщиков квартиры получит меньшую сумму, чем они бы получили, если бы продавали квартиру в целом. Проиграет и старшая сестра, потеряв право распоряжаться всей квартирой и получив в ней возможно неприятных соседей.
Случай 2. Раздел имущества при разводе.
К нам обращается женщина, которая в результате развода с мужем получила по суду долю в квартире в размере 1/2. Стоимость квартиры на тот момент оценивалась в 32 млн рублей. Женщина сообщает, что муж катергорически отказывается с ней вести переговоры и не дает согласие на совместную продажу квартиры. Поэтому она готова продать свою долю за 7-8 млн рублей.
Мы обращаемся к мужу, который высокомерно заявляет:
"Ничего она отсюда не получит и продавать ничего не буду и выкупать тоже!"
По нашей информации эта женщина через другую компанию нашла покупателя на долю за 6 млн рублей. После этого муж был вынужден через некоторое время продать свою долю новым владельцам за 11 млн рублей.
В итоге квартира была скуплена профессиональными скупщиками почти за ПОЛОВИНУ реальной стоимости.
Случай 3. Выкуп доли у одного из владельцев.
Две сестры владели квартирой. Одна из сестер обращается к нам с целью продажи доли. Доля в трехкомнатной квартире общей стоимостью 8 млн рублей. После разговор с заказчицей мы обращаемся к другой собственнице с необычным предложением.
Хотите ли вы купить Трехкомнатную квартиру по цене однокомнатной квартиры в Москве? Суть проста: мы подбираем вашей сестре однокомнатную квартиру в Москве, понимая возможный бюджет. Вы выкупаете долю для того чтобы сестре хватило денег на покупку. У вас остается трехкомнатная квартира по цене однокомнатной. Это всем экомит деньги.
После этого нам удалось убедить банк в том, что ипотека на выкуп доли у родной сестры будет направлена на одновременную покупку другой квартиры, а главное, что заемщик становится полноценным единоличным владельцем квартиры.
Одна из сестер по сути взяла ипотеку на однокомнатную квартиру, а живет в трехкомнатной. Правило №3 "Иногда уступив в одном, поучаешь больше, чем кажется".
А что вы об этом думаете? Пишите в комментариях.