Извечный выбор: маленькие, но по три – или большие, но по пять... помните знаменитый монолог Романа Карцева? Так и с новостройками. Купить «голый бетон», но дешевле – или квартиру с готовой отделкой, но дороже? Способен ли застройщик сделать хороший ремонт, или за ним придется всё переделывать? Давайте разбираться, что в итоге будет выгоднее и удобнее. Подписывайтесь на наш канал, если еще не успели (полезности пропускать нельзя!) – и начнем, пожалуй.
Какие есть варианты? Большинство застройщиков предлагает квартиры:
– без отделки («черновая»);
– с предчистовой отделкой (white box или «белая»);
– с чистовой отделкой («под ключ», то есть полная отделка).
Последний формат некоторые специалисты даже называют новым трендом новостроя.
Но давайте пойдем по порядку.
Итак, квартиры без отделки. Они достанутся своим владельцам без стяжки и коммуникаций, тот самый «голый бетон». В них гарантированно есть окна и двери, а всё остальное – под вопросом. По сути, это просто пустая бетонная коробка, в которую предстоит вложить кучу денег, сил и времени. Жить в ней «вотпрямщас» нельзя.
Практика показывает, что такие квартиры чаще всего покупают в сегменте бизнес- и премиум-класса, когда у людей есть возможность разработать индивидуальный дизайн-проект и сделать ремонт по своему вкусу. Обычно у таких покупателей нет проблем с деньгами, и им не критично подождать несколько месяцев до новоселья.
А как же масс-маркет? Тут лоты без отделки стоят дешевле примерно на 10-15%. Какая-то часть покупателей ведется на бюджетный ценник, хотя впоследствии ремонт с самого нуля может обойтись гораздо дороже.
Квартиры с предчистовой отделкой радуют глаз качественно оштукатуренными стенами и выровненными полами. Там есть вентиляция, проведены коммуникации, обычно уже установлены качественные радиаторы отопления и иногда даже сантехника. Всё, что требуется от собственников – это финишная отделка. Как вы понимаете, такой ремонт стоит намного меньше, а какая экономия сил и времени! При этом остается место для полета фантазии и воплощения собственных дизайнерских идей: будущие новоселы сами выбирают оттенки и фактуру базовых поверхностей, продумывают цветовые сочетания и прочие детали интерьера.
Этим white-box выгодно отличается от жилья с чистовой отделкой: в готовых квартирах застройщик редко предлагает больше трех вариантов цветовых решений. Зато – собственник получает полностью подготовленную жилплощадь, как говорится, заезжай и живи! В квартире есть и напольное покрытие, и обои на стенах, и розетки-выключатели. Потолки в порядке, все коммуникации проведены и подключены, сантехника установлена.
А если в квартире предусмотрена еще и мебель с бытовой техникой (да, бывает и такое), то можно поселиться в ней с первого же дня! И это просто отлично, потому что не нужно больше снимать квартиру (и платить за аренду чужим людям) или ютиться с родителями.
Неудивительно, что квартиры «под ключ» больше всего востребованы в эконом-классе. Застройщик покупает отделочные материалы по оптовым ценам, поэтому, как правило, квартиры с чистовой отделкой по стоимости получаются действительно более бюджетными, чем голые бетонные коробки с учетом затрат на ремонт своими силами.
Конечно, было бы наивным ожидать, что готовая отделка окажется суперкачественной. Но существует стандартный срок гарантии на нее – 1 год. Если за это время что-то произошло, требуйте, чтобы застройщик устранил проблему. Правда, для этого придется потрудиться и доказать, что к произошедшему вы не имели никакого отношения (обои, сами отвалившиеся от стен, и обои, содранные любознательным малышом, – это две большие разницы).
С другой стороны, есть нормативы, по которым проводят отделочные работы. Так что не стоит опасаться, что вы столкнетесь с откровенной халтурой и вынуждены будете все переделывать заново (если есть деньги) или годами терпеть убогий ремонт (если лишних денег нет).
Наконец, самый важный вопрос: что выгоднее для покупателя? На самом деле, как вы уже поняли, многое зависит от конкретных потребностей и возможностей.
Если квартира берется в ипотеку и ежемесячный бюджет не выдержит больших дополнительных нагрузок, то лучше выбрать полную отделку, которая будет включена в стоимость кредита. Да, платежи окажутся чуть выше, но все равно это дешевле, чем делать ремонт самостоятельно. К тому же, можно будет сразу праздновать новоселье в собственном доме, не тратя лишние деньги на арендное жилье.
Если вы, допустим, выбираете жилье в конкретной локации и там, как назло, нет подходящих вариантов с чистовой отделкой (ну не нравится вам ничего! имеете право), но при этом переехать в новую квартиру желательно побыстрее и нет денег на дорогостоящий ремонт с нуля, попробуйте рассмотреть жилье с предчистовой отделкой и выделить бюджет на финишные покрытия, мебель и технику.
Если же вы никуда не торопитесь, вам есть где жить, и вы хотите создать уникальную атмосферу в собственном жилище, то лучше делать всё «с нуля». Так вы точно будете уверены в качестве работ и всех материалов.
Мнения экспертов отрасли о квартирах с отделкой и обзор таких лотов в новостройках Петербурга и области – внутри.
А какие квартиры больше нравятся вам – с отделкой или без? Может быть, у вас уже есть опыт покупки квартиры в новостройке? Расскажите нам в комментариях или присылайте свою историю на i.kis@mediapronet.ru. Нам важны мнения наших читателей!
Ставьте лайки, подписывайтесь на канал Новострой-СПб (самые горячие новости первичного рынка и самые полезные материалы – здесь!), делитесь нашими статьями в соцсетях и... улыбайтесь! Весна все-таки)
Читайте также:
Копим и снимаем или вписываемся в ипотеку?