Сталкивались ли Вы с приостановками, связанными с неверным указанием вида разрешенного использования в межевом плане? Скорее всего да. В этой статье разберемся, почему возникают такие ситуации и как их избежать.
Все возможные виды разрешенного использования земельных участков сведены в единый классификатор, который утвержден Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 01 сентября 2014 года № 540.
Данный классификатор периодически обновляется, последние изменения внесены Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 04.02.2019 № 44.
При подготовке межевого плана сведения о виде разрешенного использования должны быть указаны в соответствии с актуальным перечнем. Вот здесь и начинается неразбериха.
В xml-схеме межевого плана 06 версии, которая используется в настоящее время, вид разрешенного использования земельного участка может быть указан двумя способами:
· по ранее использовавшемуся классификатору в элементе <Utilization>, позволяющему дополнительно указать текстовую формулировку вида разрешенного использования из документа в атрибуте <ByDoc>;
· по классификатору, утвержденному Приказом №540 в элементе <LandUse>.
При этом для указания ВРИ по классификатору из Приказа № 540 в xml-схеме используется по сути устаревший справочник, соответствующий самой первой редакции данного Приказа без учета всех последующих изменений, в том числе и внесенных Приказом № 44.
Именно из-за различия справочников в актуальной редакции Приказа и xml-схеме в межевой план может попасть формулировка вида разрешенного использования, отличающаяся от формулировки в актуальной версии классификатора, утвержденного Приказом.
Вопрос:
Что же делать в случае, когда виды разрешенного использования, предусмотренные новой редакцией Приказа № 540, отсутствуют в классификаторе, используемом в актуальной xml-схеме межевого плана ?
Ответ:
До момента обновления Росреестром справочника в xml-схеме указывать такие ВРИ в элементе <Utilization ByDoc> для их отображения в электронном документе.
В «ТехноКад-Экспресс» для этого заполняется строка «Ранее использовавшийся классификатор» – «Формулировка из документа».
__________________
Подписывайтесь на канал Кадастр + Регистрация Online, чтобы быть в курсе новейших технологических решений в сфере кадастрового учета и регистрации прав, а также важнейших изменений нормативно-правовых актов! Ждем Вас!