Рынок недвижимости сейчас находится в начале серьезного и болезненного переформатирования, связанного с отменой долевого строительства и переходе на новую систему расчетов между покупателем и застройщиком жилья. Мы попросили высказать свое мнение о сложившейся ситуации и дать прогнозы Ольгу Тумайкину, коммерческого директора ГК ФСК «Лидер».
Многие девелоперы прогнозируют рост цен на новостройки. Что этому способствует?
Рост цен на квартиры в новостройках неизбежен. Издержки при переходе на работу с эскроу-счетами вырастут: ведь застройщик должен будет получать денежные средства на строительство в банке под определенный процент. Эти кредиты необходимо обслуживать.
Кроме того, на рост цен оказывают еще и общерыночные механизмы.
В стране растет инфляция, растут цены на строительные материалы. Это приводит к росту себестоимости строительства, а значит, и отражается на конечной цене квадратного метра.
Каковы сейчас цены в Москве на новостройки на старте продаж – в эконом- и бизнес-классе?
Наши эксперты в рамках оценки рыночной ситуации условно разделяют Москву на 3 сегмента: Москва в пределах МКАД, Москва за МКАД и Новая Москва. В 2018 году средние цены на старте проектов в эконом классе в Москве в границах МКАД составили 144,8 тыс. руб./ кв. м., за пределами МКАД (Некрасовка, Зеленоград) — 101,9 тыс. руб./кв. м, в Новой Москве — 98 тыс. руб./кв. м.
Новые проекты бизнес-класса в 2018 году были представлены только в границах МКАД, средняя стоимость составила 222,8 руб./ кв. м.
Насколько сейчас увеличиваются цены на новостройки от старта продаж до ввода в эксплуатацию включительно?
Если говорить о приросте средней цены по проекту, то он составляет в среднем около 15%. В 2018 году наблюдался ряд случаев, когда застройщики начинали продажи несколько ниже рынка для достижения более высоких объемов продаж. По таким проектам, конечно, рост стоимости будет выше и может достигать 25%.
Ваши прогнозы по росту стоимости квадратного метра в этом году?
Не стоит опасаться сильного и резкого скачка цен. Застройщик, несмотря на существенное увеличение себестоимости строительства, не может увеличить цену квадратного метра пропорционально новым расходам.
Он ограничен платежеспособным спросом покупателей, в том числе сильно зависящим от ипотечной ставки, которая пока показывает только рост.
Стоимость квадратного метра, по нашим оценкам, может вырасти до 10%.