О том, что любые перепланировки в квартире лучше узаконить, много говорят. Но теперь это чревато не только штрафами и жалобами. Появилось несколько судебных прецедентов, когда собственник, сделавший самовольно перепланировку, в результате лишился площади вовсе.
Кардинальные изменения 2018 года
Обычно владельцев квартир, в которых была проведена незаконная перепланировка, обязывают узаконить изменения. Если это невозможно из-за нарушения архитектурных норм, собственника обязывают вернуть квадратные метры в первоначальный вид за свой счет. В последнее время на таких влаадельцев начали подавать в суд, и уже есть случаи лишения права на недвижимость.
В исках описаны различные случаи перепланировок: например, переделка трехкомнатной квартиры на первом этаже под магазин со сносом внутренних перегородок, надстройка антресольного этажа, устройство дополнительного выхода на улицу с первого этажа. Во всех случаях владельцы переделанных квартир не смогли узаконить внесенные когда-то перепланировки, и затем проигнорировали постановление о том, чтобы привести квартиру в первоначальный вид.
Если раньше такие тяжбы могли длиться годами, то теперь суд решает просто отбирать такие квартиры. Такое решение видится единственным в борьбе с произволом самовольной перестройки, часто опасной для геометрии здания. Впервые такие судебные решения стали применяться в 2018 году.
Как понять, что в помещении была незаконная перепланировка?
В нынешней ситуации при покупке недвижимости стоит хорошо перестраховаться, чтобы не пришлось отвечать за незаконную перепланировку, сделанную бывшими владельцами. Как ее распознать?
Можно затребовать технический паспорт помещения в местном БТИ. В случае, если была произведена незаконная перепланировка, об этом делается соответствующая запись-штамп. Этот штамп не позволить приобрести жилплощадь - для начала необходимо будет узаконить перепланировку. У добросовестного продавца переделанной квартиры должны быть на руках следующие документы: разрешение и акт выполненной перепланировки, заверенные в жилищной инспекции; план дома, в котором отражены изменения, выданный в БТИ; подтверждение внесенной перепланировки из Росреестра. Если какие-либо из этих документов отсутствуют, это должно насторожить покупателя.
Не стоит надеяться на то, что переделки в квартире слишком незначительны для того, чтобы вносить их в технический паспорт. По закону необходимо регистрировать даже малейшие изменения в архитектуре помещения.
Фото: kp.ru
Подписывайтесь на канал "Правда недвижимости", мы о многом узнаем первыми)
Читайте также:
Как выявить законность перепланировки жилья?
Столичные власти требуют лишить собственников их квартир из-за незаконной перепланировки
Даешь расширение: перепланировка общих зон в квартире
Россиян начали лишать квартир за ремонты с самовольной перепланировкой