В нашей статье рассмотрим достоинства и недостатки жилья в новостройках, как правильно подобрать квартиру, чтобы жить в комфорте и гармонии.
Выбор серии
Прежде всего, нужно определиться с типом дома, в котором вы хотите жить, и который не подорвет ваш бюджет под корень. Согласитесь, что работать на ипотеки – мало радости. Сейчас на рынке преобладают три типа домов: монолитное, панельное и кирпично-монолитное строительство. Рассмотрим эти дома подробней.
Панельные дома строятся почти в два раза быстрее, чем, скажем, монолитные. Если вы берете квартиру на стадии «котлована» это большой плюс, раньше можно отпраздновать новоселье.
Основные типы таких домов: И-155, С-222, П-3М, П44Т. Они строятся из трехслойных панелей с высокими теплоизоляционными характеристиками. Серия И-155 представляет собой дома с монолитным цоколем от 10 до 24 этажей. Они начали возводиться с 2000 года, имеют толщину фасадных панелей 320-400 мм и 440-540 мм торцовых, с плоской крышей.
Серия П-3М – это дома от 8ми этажей до 17 и имеет не самые лучшие технические характеристики. Здесь толщина панелей всего180 мм, что сильно снижает тепло- и звукоизоляцию. Имеют одно преимущество – дешевизну.
Дома серии П44Т – это 14-16-этажные дома со скатной крышей, крытой черепицей. Стены с полистирольной прослойки. Панели 300 мм, а оригинальность стыков обеспечивает герметичность швов. Снаружи дома облицованы плиткой «под кирпич». Эту серию начали строить с 1998 года.
Жилье серии С-222 – это дорогие 17-этажные дома с толстыми, многослойными плитами (до 650 мм), кирпича и архбетона. Облицовка выполнена из натурального кирпича.
Монолитное (кирпично-монолитное) жилье стали возводить относительно недавно. Это цельные строения без швов, с высокими потолками, и оригинальными планировками. Такое жилье строится по специальным проектам.
Выбор расположения и планировки
Планировка, безусловно, дело сугубо индивидуальное и зависит от конкретных запросов покупателя, численности семьи, наличия детей и т.д. Единственное, что можно здесь посоветовать – не выбирать квартиры в торце или углу дома. Есть высокая вероятность поиметь проблемы с промерзанием, проникновением влаги и потерей тепла. Если выбор невелик, и есть только такие варианты, проследите, чтобы к торцевой стене было подведено централизованное отопление.
Стоимость квартир в новостройках
Значительно дешевле покупать квартиру на стадии котлована. С течением строительства цена только возрастет, и даже, если у вас изменяться жизненные обстоятельства, то готовую квартиру можно будет продать, заработав на этом приличную сумму. На цену квартиры значительно влияет наличие инфраструктуры: В обжитых районах, где есть магазины, аптеки, школы, детские сады, поликлиники будут стоить значительно дороже. Но можно поучить дополнительную выгоду, если купить жилье в развивающемся районе. Обязательно найдите возможность и узнайте в местном муниципалитете, как планируется развивать район в ближайшие годы. Так вы получите возможность за относительно небольшие деньги, помимо приобретения жилья, еще и сделать хорошую инвестицию.
Если же цена на жилье значительно ниже рыночной, нужно быть особенно аккуратным узнать, как можно больше о причинах такого дисконта. Но всегда лучше консультироваться и совершать сделки в сопровождении профессионалов. Помните, скупой платит дважды. А выбор жилья один из самых серьезных выборов в жизни.
Квартиры от застройщика и полное юридическое сопровождение сделок в компании «Монолит-Строй».
