Речь о покупке. Какие критерии стоит принимать в расчет, когда выбираешь жилье для своей семьи.
За скобками оставляем юридическую чистоту квартиры. То есть предполагаем, что критерии помогут нам отсеять хороший вариант среди прочих равных, как то: хорошие документы, без подводных камней типа маткапитала, без неучтенных в приватизации собственников из мест не столь отдаленных.
Оговорюсь, что речь идет о тех критериях, на которые опираюсь лично я. Вам может быть важно что-то совсеееем другое.
1. Место
Метро в пешей доступности, при этом дом не на дороге, в удалении от крупных шоссе. Когда-то давно снимала квартиру на Проспекте Мира. Этот гул и невозможность открыть окно даже в дикую жару - до сих пор в памяти.
Также мы не рассматривали варианты за МКАД или у дальних станций метро. Жизнь одна, жалко тратить ее на дорогу и пробки.
2. Планировка
Причем, квадратные метры вторичны. Нам было важно, чтобы в квартире было две отдельные спальни и кухня-гостиная. Или возможность такую кухню-гостиную организовать. То есть все панельные трешки с 10-метровыми кухнями - мимо. Прорубить в несущей панели проход в гостиную нельзя. Выделять из трех комнат одну только для дивана и телика - жалко.
3. Состояние коммуникаций
По этой причине отпали сталинки. В нашей текущей квартире на ВДНХ мы поменяли все трубы в квартире, но стояки остались старые, трубы отопления - старые. Даже если не принимать в расчет обычную брезгливость... Я всегда опасалась прорыва стояков, из-за ограниченной пропускной способности труб мы не смогли поставить измельчитель в кухонную раковину, а в ванной регулярно образовывались засоры.
4. Возраст дома
Еще один аргумент против старых домов - низкая ликвидность. По крайней мере, в Москве это так. Возможно, фасадные сталинки в центре всегда будут востребованы, возможно. Но те варианты, которые смотрели мы, продаются уже по несколько лет. А через 20 лет, когда придет наш черед продавать, они вообще будут никому не нужны, как сейчас никому не нужны блочные пятиэтажки.
5. Окружение
Историю о доме с переселенцами рассказывала в инстаграм-блоге в сторис. Если коротко: смотрели новый монолитный дом в неплохом месте, но напрягло жуткое состояние мест общего пользования и крайне маргинальная публика, которая заходила и выходила из дома.
Повторю свою позицию. Я против халявы и бесплатной раздачи квартир людям, которые не в состоянии воспользоваться этим шансом и улучшить свою жизнь. Не отношу к таким военных, они получают квартиры за ВЫСЛУГУ, то есть за работу, и очень непростую.
Ну и отдельный нюанс с сиротами. Конечно, им нужно помогать. Но уже сто раз эксперты писали, что нужно расселять их не скопом в один дом, а точечно, в уже сформированные районы. Иначе выходит гетто.
Раньше я не обращала пристального внимания на то, кто живет рядом, что вокруг дома. Сейчас мне хочется, чтобы комфортно было не только внутри квартиры, но и вокруг.