По статистике, покупатели чаще всего приобретают однокомнатные квартиры. Это и понятно, стоимость относительно невысокая, метраж небольшой, но все же не студия. Даже если вас в квартире двое, всегда можно выйти из кухни в комнату (или наоборот) и побыть наедине с собой.
Итак, вы приняли решение купить полноценную однокомнатную квартиру. Почти в каждом строящемся ЖК застройщик предложит несколько видов планировок. В проекте может быть заложено от 10 до 80% «однушек» – в зависимости от класса жилья (обычно чем класс выше, тем меньше в нем однокомнатных квартир).
Как же найти подходящую квартиру, на какие параметры ориентироваться?
Сначала нужно определиться с собственным бюджетом, понять, на какую сумму можно рассчитывать, и исходя из этого уже выбирать локацию по душе (и карману), надежного застройщика, конкретный ЖК и размер лота.
К слову, «стандартный» размер типовой 1-комнатной квартиры в Питере – 30 кв. м, а средняя стоимость «квадрата» на конец прошлого года в сегменте «масс-маркет» составила 103,5 тыс. рублей.
Правда, цены понемногу растут и будут расти, но это уже тема для отдельной статьи. Вернемся к нашим квартирам.
В целом, в Петербурге вполне можно отыскать недорогие «однушки» – цены на них начинаются от 2,6 млн рублей. Скорее всего, такое жилье будет находиться на границе города и области. Не хотите так далеко? Тогда приготовьтесь выложить за квартиру, минимум, 3,8 млн. Что же касается самых «понтовых» районов и элитных комплексов, то там можно найти объекты за 8, 10 и даже 30 млн рублей.
Цена квартиры, как вы уже поняли, зависит от многих факторов: это и расположение объекта, и класс новостройки, и удаленность от метро, и транспортная доступность в целом, и срок сдачи ЖК.
Самые выгодные предложения – всегда на старте продаж. Правда, и риски здесь тоже самые высокие: проект может оказаться долгостроем. Особенно в свете предстоящих изменений 214-ФЗ, когда то и дело слышатся прогнозы об уходе с рынка до 30% девелоперов. А если девелопер собрал денег и сбежал в теплые края – дольщики лишаются как вложенных средств, так и жилплощади. Конечно, когда-нибудь все проблемные объекты достроят, но навряд ли вы будете рады долгие годы ждать свою квартиру, довольствуясь туманными обещаниями властей.
Читайте также:
В сфере «долевки» отмечен рост преступности на 80% за год
Впрочем, если выбрать хорошего застройщика с прекрасной репутацией, то можно и рискнуть: однокомнатные квартиры прекрасно подходят для долгосрочных инвестиций. Изучайте финансовые отчеты застройщиков, смотрите рейтинги и динамику продаж, чтобы свести риски покупки «котлована» к минимуму. Как говорил недавно один из экспертов, котлован – вещь хорошая, только жить в нем сложно.
Если же главный решающий фактор при покупке квартиры – ее низкая стоимость, а локация и метраж не принципиальны, то вот список подходящих объектов с наиболее бюджетными «однушками» города и области.
В Санкт-Петербурге:
▫ ЖК «Ручьи» (застройщик «ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад»), Красногвардейский р-н, от 2 млн руб.;
▫ ЖК Yoga (застройщик «Лидер Групп»), Приморский р-н, от 2 млн. руб.;
▫ ЖК «Рыбацкая гавань» (застройщик «Технополис»), Невский р-н, от 2,3 млн руб.;
▫ ЖК 7 Park (застройщик «Вистбалт»), Пушкинский р-н, от 2 млн руб.;
▫ ЖК «Северная долина» (застройщик «Главстрой-СПб»), Выборгский р-н, от 2,4 млн руб.;
▫ ЖК «Юнтолово» (застройщик «Главстрой-СПб»), Приморский р-н, от 2,4 млн руб.;
▫ ЖК «Цветной город» (застройщик «ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад»), Красногвардейский р-н, от 1,9 млн руб.;
▫ ЖК «Ломоносовъ» (застройщик «Петрострой»), Петродворцовый р-н, от 2,1 млн руб.;
▫ ЖК «Новое Колпино» (застройщик «СПб Реновация»), Василеостровский р-н, от 1,3 млн руб.;
▫ ЖК «Магеллан» (застройщик «Лидер Групп»), Красногвардейский р-н, от 2 млн руб.
В Ленобласти:
▫ ЖК «Ясно. Янино» (застройщик «КВС»), Всеволожский р-н, от 1,7 млн руб.;
▫ ЖК «Урбанист» (застройщик «Мавис»), Всеволожский р-н, от 1,5 млн руб.;
▫ ЖК «Авиатор» (застройщик «Мавис»), Всеволожский р-н, от 1,6 млн руб.;
▫ ЖК «Мандарин» (застройщик «Новые горизонты»), Ломоносовский р-н, от 1,9 млн руб. Дома сданы;
▫ ЖК «Правый берег-3» (застройщик «Ленстрой»), Всеволожский р-н, от 1,5 млн руб. Дом сдан;
▫ Квартал «Ново-Антропшино» (застройщик «СЗЛК»), Гатчинский р-н, от 1,6 млн руб.;
▫ Мкр. «Новое Сертолово» (застройщик «КВС»), Всеволожский р-н, от 2 млн руб.;
▫ ЖК «Дом с фонтаном» (застройщик «Андромеда»), Всеволожский р-н, от 2 млн руб. Дом сдан;
▫ ЖК «Северный вальс» (застройщик «Петрострой»), Всеволожский р-н, от 1,9 млн руб.
Хотите больше вариантов и подробностей? Изучайте на здоровье!
И подписывайтесь на канал Новострой-СПб, если еще не успели этого сделать. Обещаем держать вас в курсе важнейших новостей первичного рынка и публиковать полезные инструкции, лайфхаки и статьи о новостройках Петербурга и Ленобласти, чтобы вам было проще сделать правильный выбор.
Читайте также