Когда вы станете счастливым обладателем новенькой квартиры, не забудьте оформить право собственности на недвижимое имущество. Только после этого квартира станет по-настоящему вашей.
Право собственности наделяет вас полной юридической властью над недвижимостью – и дальше вы можете делать с ней все, что угодно: продавать, дарить, обустраивать по своему вкусу, делать перепланировку, заселять туда родственников или друзей с детьми и животными и т. д.
Однако многие пугаются при одной мысли о том, что нужно идти в госучреждение и оформлять там бумаги, поэтому обращаются к застройщикам или юристам, выкладывая кругленькую сумму за посредничество. Поверьте, сейчас в этом нет никакой необходимости: мы подробно расскажем вам, как надо действовать.
Важно знать:
– право собственности возникает после официальной регистрации в Росреестре (там появляется запись о том, что собственник конкретного помещения именно вы);
– выписка из Росреестра – это и есть документ, подтверждающий право собственности. Она больше не выдается в бумажном виде! Вы получаете либо уведомление на электронную почту, либо заказываете выписку на портале Госуслуг (при наличии личного кабинета);
– выписка содержит все данные о параметрах квартиры, ее кадастровый номер и кадастровую стоимость;
– выписка действительна, как правило, в течение месяца после выдачи (в некоторых инстанциях могут потребовать документ недельной «свежести»);
– оформить право собственности лучше всего в течение месяца после того, как будет подписан акт приемки-передачи. Но на законодательном уровне это нигде не указано!
Почему лучше не затягивать с оформлением права собственности:
– без него в квартире нельзя прописаться;
– в квартире не сделать перепланировку;
– недвижимость нельзя продать, подарить, оставить в наследство;
– и самое главное - нельзя получить налоговый вычет (а это весьма ощутимая сумма!).
Инструкция: оформляем право собственности самостоятельно.
Для этого надо всего лишь предоставить пакет документов на регистрацию в любой МФЦ (они сами перенаправляют их в Росреестр):
– договор участия в долевом строительстве (1 экземпляр, оригинал со штампом о регистрации в Росреестре);
– дополнительные соглашения к ДДУ (если таковые имеются);
– акт приема-передачи квартиры (2 экземпляра);
– технический паспорт и план квартиры;
– квитанция об уплате государственной пошлины (для физических лиц – 2 тыс. руб.);
– паспорт;
– СНИЛС.
Если квартира в ипотеке, то нужно дополнительно предоставить:
– кредитный договор;
– отчет об оценке квартиры;
– закладную.
Срок регистрации обычно занимает от 7 до 30 дней.
Хотите более подробно изучить вопрос? Читайте нашу статью «Жилье мое: как оформить право собственности и почему тянуть с этим опасно», в которой даны комментарии юристов и экспертов отрасли.
И подписывайтесь на канал Новострой-СПб! Мы расскажем все нюансы выбора и покупки квартир в новостройках. Такие шаги нельзя совершать необдуманно, поэтому следите за новостями рынка и читайте наши полезные материалы. Новострой-СПб – честно о первичном рынке жилья Петербурга и области!
Читайте также
Платить «чужому дяде» или решиться на ипотеку – что выгоднее?