Объем предложения на вторичном рынке столицы сузился за последние 4 года более чем в 2 раза до 19,4 тыс. квартир. При этом за тот же период резко возрос объем предложения на первичном рынке, увеличившись на 52% до 44,4 тыс. лотов в реализации, сообщает компания «Азбука Жилья».
На начало весны на первичном рынке реализуется 9 тыс. квартир в уже построенных домах, что составляет почти половину от текущего объема предложения на «вторичке». Немаловажной тенденцией является то, что этот объем предложения в построенных новостройках растет от году к году примерно на одну тысячу квартир, даже с учетом того, что часть из него в течение года распродается.
«Проекты, реализованные в течение последних лет, а также текущие на этапе строительства, впоследствии пополнят вторичный жилой рынок. Есть также инвестиционные квартиры, у которых достаточно короткий срок между покупкой и последующей продажей, однако большинство квартир приобретаются для проживания. По нашим наблюдениям в среднем за 5-10 лет эти квартиры выходят на вторичный рынок», - отмечает Владимир Каширцев, генеральный директор компании.
Отделка представлена только в 1,2 тыс. лотов из 9 тыс. квартир в уже построенных новостройках, но и на регулярном рынке, особенно в массовом сегменте, зачастую нужно делать ремонт после покупки. Также насчитывается еще 11,8 тыс. объектов, продаваемых с условием полной отделки в новостройках на разной стадии строительства.
Этот объем и будет конкурировать со вторичным рынком, с квартирами, где ранее кто-то проживал.
На вторичном рынке жилья массовый сегмент занимает 72% от общего объема предложения, что составляет около 14 тыс. квартир. А среди квартир в продаже в построенных новостройках он занимает меньшую долю – 34%. Оставшиеся 66% - это квартиры бизнес-класса с небольшим объемом элитного сегмента – в целом почти 6 тыс. лотов.