Доля незанятых офисных площадей в ММДЦ «Москва-Сити» в текущем году составила 7,3%. Это абсолютный минимум в этой локации, сообщает компания JLL.
Впервые уровень вакансии в «Москва-Сити» стал ниже среднерыночного значения. Кроме того, это также меньше, чем в целом по Центральному деловому району столицы, где доля свободных помещений составляет 7,8%.
Причиной тому является высокий уровень спроса на офисы. Определенную роль в его повышении играет переезд в МФК «IQ-квартал» нескольких министерств.
Спрос в 2016—2017 гг. существенно повысился: тогда общий объем сделок в рамках ММДЦ за два года составил свыше 400 тыс. кв. метров. После этого в 2018 году показатель упал вдвое, что объясняется снижением не потребности в офисах, а объема предложения.
Сейчас в действующих зданиях локации вакантно 83 тыс. кв. метров офисных помещений. При этом свободные блоки площадью от 10 тыс. кв. метров есть лишь в двух зданиях.
С учетом высоких объемов спроса и предстоящего ввода заявленных проектов аналитики прогнозируют продолжение тенденции на сокращение доли незанятых помещений в ближайшие два года.
В 2022−2023 гг. она, вероятно, сменится сдержанным ростом. В течение пяти лет в «Москва-Сити» планируется ввести около 262 тыс. кв. метров офисов.