По данным компании Knight Frank, состоятельные люди мира стали чаще покупать недвижимость в экзотических странах – как для собственного проживания, так и для коммерческих проектов. Например, за последние три года количество запросов на недвижимость в Таиланде выросло на 25%.
Обычно покупатели жилья на островах не проживают там в течение всего года (в лучшем случае пару месяцев) и часто сдают недвижимость в аренду в оставшееся время. Именно поэтому самый популярный формат объектов — это сервисные апартаменты, когда жилые комплексы и виллы находятся под управлением гостиничной сети в период отсутствия собственника.
Соинвестирование в строительство таких проектов может быть особенно прибыльным — в среднем 25% годовых.
В сравнении с экзотическими странами сдать дом в аренду в европейских городах и курортах значительно сложней из-за высокой конкуренции. Доходность тоже отличается: 3-4% в Лондоне или Берлине и до 10% в Таиланде или на Маврикии.
Таиланд
Таиланд особенно ценится за свое разнообразие. В стране контрастов можно найти как уединенные пляжи и уголки нетронутой природы, так и шумные улицы городов, которые никогда не спят. Находиться в королевстве иностранцам комфортно и безопасно, особенно благодаря развитой инфраструктуре. Транспортное сообщение есть практически с любым местом на карте, а местные жители легко найдут общий язык на уровне базового английского.
В стране активно развивается не только кратковременный туризм, но и практика длительного проживания. Это связано с относительной дешевизной жилья.
Стартовая цена для Пхукета составляет порядка $100-150 тысяч за небольшие студии под сдачу в аренду.
Виллы с участками в охраняемых поселках обойдутся по меньшей мере в $1-1,5 млн долларов.
Привлекают иностранных инвесторов в Таиланде и отсутствие налога на недвижимость (только единоразовые сборы — 2-3% от стоимости объекта), невозможность конфискации жилья, а также добровольный порядок страхования. Все это гарантирует инвесторам стабильный доход от сдачи недвижимости в аренду или эксплуатации гостиничных комплексов.
Другие популярные страны для покупки недвижимости
Маврикий - в стране отсутствуют налоги на наследство и прирост капитала, а также таможенная пошлина.
Мальдивы – страна предлагает покупателям не просто участки под застройку, но и целые острова.
Барбадос – на островах нет ограничений на покупку недвижимости.
Сейшелы - государство занимает 115 острова, но заселены только 33 из них.
По материалам журнала Forbes.
