Что лучше квартира в сталинском доме или в новостройке?
Разберемся в терминологии.
В первую очередь сталинская застройка – это роскошные архитектурные ансамбли вдоль парадных магистралей, символизирующие победы социализма. Среди них есть довоенные – с роскошным лепным декором и просторными квартирами, укомплектованными даже комнатами для прислуги. Есть и послевоенные, часто также богато декорированные, но уже с сильно сокращенными планировочными излишествами.
В целом временные рамки сталинского периода размыты. В категорию сталинских домов участники квартирного рынка «записывают» и так называемые "кировки" (дома второй половины 1920-х годов с деревянными перекрытиями и часто – со стенами из шлако- и керамзитоблоков), и пригородную ведомственную малоэтажку периода послевоенного восстановления («немецкие коттеджи»), и типовые дома с наружными стенами из керамического и силикатного кирпича, которые строились одновременно с хрущевками, до конца 1950-х годов.
Сегодня в Петербурге сталинские дома расположены в обжитых развитых районах с хорошей транспортной доступностью.
Самыми популярными и востребованными являются квартиры с талинских домах в Московском районе Санкт-Петербурга. Ценовой пик расположен вокруг Парка Победы.
В последнее время все чаще в СМИ мы видим высказывания о том, что сталинки – это ветхий жилфонд с плохими коммуникациями, ветшающими фасадами и устаревшими планировками. Данная информация распространяется скорее всего маркетологами от застройщиков, которым надо привлекать внимание покупателей к своему товару.
Давайте разберемся на конкретных примерах, что мы можем получить за определенные деньги. Анализ основан на ценах Санкт-Петербурского рынка недвижимости начала марта 2019 года.
Вот 2 комнатная квартира в сталинском доме у метро Парк Победы.
Общая площадь 54,5 кв.м., жилая площадь 32,5 кв.м., кухня 9,1 кв.м., балкон, большой раздельный санузел. Окна в зеленый двор. До метро пешком 5 минут пешком. 3 этаж 5-ти этажного дома без лифта. Рядом большой зеленый Парк Победы, Спортивно-концертный комплекс, престижный физико-математический лицей 366, городская библиотека и много других прелестей развитой инфраструктуры
Цена 8 миллионов 200 тысяч рублей.
Что можно получить за эти деньги в новостройках
К примеру:
- 2 комнатная квартира в строящемся доме в 1-м Предпортовом проезде в окружении промзоны и окнами на Западный скоростной диаметр. ЦЕНА ее 8 миллионов 150 тысяч рублей. 21 минута пешком до метро "Московская", общая площадь 62 кв.м., жилая 29,7 кв.м., кухня 19,8 кв.м., 3 этаж 12 этажного монолитного дома с объявленным сроком сдачи в 2020 году. Сдается без отделки.
- 2 ком.квартиру в построенном в 2013 году монолитном доме на Пулковском шоссе в 25 минутах пешком от метро Звездная. Общая площадь 59 кв.м., жилая 22 кв.м. (это не ошибка), кухня 16 кв.м., застекленная лоджия, 21 этаж 25 этажного дома. ЦЕНА - 7 700 000 рублей
- 2 ком.квартиру в сданном доме на Заставской улице дом 46 к.2. В 12 минутах пешком от метро Электросила, квартира без отделки, общая площадь 61,2 кв.м., жилая 32,9 кв.м., кухня 12,3 кв.м., застекленная лоджия, 3 этаж 16 этажного монолитного дома. ЦЕНА - 8 600 000 рублей
Для любителей Девяткино сообщаю, что в Девяткино в 3-х минутах пешком от метро можно купить за 8 200 000 рублей 3 комнатную квартиру с ремонтом общая площадь 80 кв.м., жилая 50 кв.м., кухня 13 кв.м. на 3 этаже 14 этажного монолитного жилого дома.
Если без ремонта, то в Мурино и Девяткино можно купить 3 комнатную квартиру и 90 кв.м. и за 7 500 000 руб.
Мурино и Девяткино это уже не Петербург, а Всеволожский район Ленинградской области
В других районах Петербурга квартиру в сталинском доме с такими же параметрами, как в указанной выше квартире в Московском районе, в Кировском районе у метро Автово 2 комнатную квартиру можно купить за 7 500 000 рублей, в Красногвардейском у метро Новочеркасская за 7 200 000 руб, в Приморском районе у метро Черная речка за 7 800 000 рублей.
Вот такая легкая аналитика получилась.
Длинные статьи читать сегодня не любят.
Спасибо за внимание, если все понравилось ставьте лайк и подписывайтесь. Для меня это показатель, что блог развивается в правильном направлении.