По делам о признании сделок недействительными по статье 177 ГК РФ. Это сделки, совершенные гражданами не спрособными понимать значение своих действий.
Изучение судебной практики приводит нас к следующим выводам:
📌Если Вы покупаете у собственника состоящего на учёте в ПНД или НД, то для обеспечения безопасности врача на сделку не достаточно. Лучше провести ‼️освидетельствование в институте имени Сербского, прямо перед сделкой. Желательно перед этим взять выписки из истории болезни у наблюдающего врача.
Почему именно Сербского? Именно его суд привлекает для поведения судебно-психиатрической экспертизы в рамках судебного процесса. Не будут они оспаривать своё собственное, ранее выданное заключение.
📌Дел по ст.177 много, и если собственник действительно учётчик и наблюдался в диспансере, то вероятность оспаривания сделки очень высока. Пропуск срока исковой давности восстанавливают.
📌Совершение нескольких сделок после одной сомнительной - не спасут добросовестного приобретатель.
🔸Пример из судебного дела.
Собственник ПНД продал квартиру, на сделку был приглашён врач психиатр, который дал заключение, что на момент сделки собственник вменяемый и осознаёт суть сделки. После этого квартира была 2 раза продана, последний покупатель умер, и уже четвертое по счёту лицо вступило в права собственности на правах наследника. Вот у этого наследника наш первый собственник, состоящий на учёте в ПНД и отсудил квартиру. Несмотря на пропуск сроков давности и добросовестность приобретателя.
🔸Пример другого дела:
Бабулька 90 лет, на учёте не состояла, продала квартиру. Расчеты были произведены при подписании договор купли-продажи и поданы на регистрацию. Но через несколько дней бабуля написала заявление о приостановке регистрации. Покупатель обратился в суд с заявлением о понуждении к регистрации. В это же время пожилой продавец обратилась в ПНД с жалобами на депрессию, плохой сон, и т.д. В суде представитель продавца заявил что Бабушка не отдавала отчёт своим действиям. Назначенная судебно-психиатрическая экспертиза поставила диагноз «умеренного депрессивного эпизода». Эксперты отметили - сниженного настроения, идеи виновности, пессимистической оценки будущего, нарушение сна и аппетита, но выводов о несделкоспособннсти сделано не было. Однако суд на основании внутреннего убеждения в удовлетворении иска отказал. Покупатель остался без Квартиры и без денег. Аппеляцию ничего не дала.
При покупке недвижимости в России нужно быть очень осторожным и осмотрительным. Для проведения сделки приглашайте профессионала и обязательно подписывайтесь на мой канал.