По закону, если земля не принадлежит гражданам или организациям, она принадлежит государству. И если договориться с соседом о покупке у него земельного участка не сложно, то с государственной землей придется попотеть.
Общий порядок приобретения государственного земельного участка для строительства жилого дома такой:
1) выбрать участок
Есть несколько способов.
Самостоятельно: с помощью публичной кадастровой карты или градостроительного атласа вашего города. Обратиться в местную администрацию: там есть "единое окно" для приема граждан, где вас проконсультируют по интересующей территории. Обратиться к кадастровому инженеру: придется заплатить, но специалист сделает всю работу за вас.
2) подготовить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории
Это документ, который готовит кадастровый инженер, где отражает границы земельного участка, его площадь, координаты и другую информацию. Она нужна, если выбранный земельный участок не стоит на кадастровом учете (не имеет кадастрового номера), либо сведения о его границах не учтены в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Схема не нужна, если выбранный участок находится на территории, в отношении которой уже утвержден проект межевания территории. Уточните это в местной администрации.
3) подать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка
Земельные участки предоставляются в два этапа: сначала нужно получить решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, а уже потом заключать договор купли-продажи или аренды.
Образец заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка можно найти все там же, в "едином окне" местной администрации вашего населенного пункта. Обратите внимание, что на местном уровне существуют специальные правовые акты — регламенты, в которых подробно описано, что нужно сделать, чтобы получить решение о предварительном согласовании земельного участка. Лучше ознакомиться с ними до подачи заявления.
В заявлении обязательно нужно указать: ваше ФИО, паспортные данные и место жительства, правовое основание предоставления земельного участка (пп. 10 п. 2 ст. 39.18 ЗК РФ), вид права — аренда или собственность, на котором вы хотите получить участок, цель использования участка (индивидуальное жилищное строительство), почтовый адрес или адрес электронной почты для связи с вами. Реквизиты решения об утверждении проекта межевания территории и кадастровый номер земельного участка — при их наличии.
К заявлению обязательно приложите подготовленную кадастровым инженером схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории и доверенность, если вы обращаетесь через представителя.
4) получить решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка или об отказе в таковом
Если с вашим заявлением и схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории все в порядке, администрация опубликует на официальном сайте и в специальном печатном издании извещение о планируемом предоставлении земельного участка.
Отказать в предварительном согласовании предоставления земельного участка могут в нескольких случаях: нельзя утвердить поданную вами схему из-за ее недостатков; интересующий вас земельный участок не может быть предоставлен по причинам, перечисленным в законе; через 30 дней после опубликования извещения о планируемом предоставлении земельного участка поступили обращения других лиц.
5) поставить участок на кадастровый учет
Для этого идем в многофункциональный центр и подаем заявление о постановке земельного участка на кадастровый учет. К нему нужно приложить решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка и схему его расположения на кадастровом плане территории.
6) заключить договор купли-продажи и зарегистрировать право собственности на земельный участок
После того, как земельный участок прошел государственный кадастровый учет, нужно вновь обратиться в местную администрацию. На этот раз с заявлением о предоставлении участка, к которому обязательно приложить выписку из ЕГРН с информацией о земельном участке.
Если оснований для отказа нет, вам направят договор купли-продажи земельного участка. После его подписания и оплаты выкупной стоимости, нужно повторно обратиться в многофункциональный центр с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок.
Вот такая запутанная на первый взгляд система. Подробно в ней будем разбираться в следующих статьях. Подписывайтесь на канал, чтобы быть в курсе!