Оказывается, это не одно и то же. Аренда и наем устанавливают схожие взаимоотношения, однако с юридической точки зрения это два разных договора, и регулируются они немного по-разному. Об их особенностях рассказывает Галина Баркус, юрисконсульт компании Savills.
Первое отличие касается статуса арендатора. С юридическим лицом заключается только договор аренды, а физические лица между собой, как правило, заключают договор найма.
Второе отличие – по предмету договора. Предметом договора найма непременно является жилое помещение, а в аренду может передаваться любое недвижимое имущество.
Поэтому в отношении популярных сейчас апартаментов, имеющих статус нежилых помещений, оформляют договор аренды, независимо от юридического статуса сторон.
Следующие основные отличия связаны со сроком договора и условиями его расторжения.
Наниматель может расторгнуть договор найма в одностороннем порядке, за 3 месяца письменно уведомив об этом вторую сторону. Это право действует вне зависимости от того, оговорено ли оно в договоре или нет, и независимо от согласия другой стороны.
Наймодатель же (тот, кто сдает) может расторгнуть договор найма исключительно в судебном порядке и лишь при определенных нарушениях со стороны жильца - невнесении оплаты, регулярном нарушении покоя соседей, порчи имущества и т. п.
Судебный порядок расторжения договора аренды также установлен законом, однако
в договоре аренды стороны могут прописать иные основания для его расторжения во внесудебном порядке.
Законом не регламентируется максимально возможный срок договора аренды, а вот для договора найма он составляет 5 лет.