Пару лет назад в силу вступили правила регистрации сделок с недвижимостью, по которым сделать это стало возможным из другого региона. Эти правила открыли новые возможности для мошенничества. Специалисты стали советовать собственникам недвижимости оформить письменный запрет на сделки без их личного участия.
Мошенникам облегчили работу
Возможность совершать сделки из других регионов очень удобна для бизнеса, когда управлять всей недвижимостью, находящейся в разных регионах, можно из головного офиса. Такая возможность предоставлена и гражданам, которые могут иметь недвижимость, находящуюся в разных регионах, и стало необязательно для оформления прав ехать в другой регион.
Однако новые правила вызывают и опасения.
Подделав подпись собственника квартиры, мошенники из другого региона могут запросто переоформить недвижимость на себя.
Орган регистрации прав собственности информирует граждан обо всех манипуляциях, проводимых с объектами недвижимости, – по электронной почте и путем SMS-сообщений, однако далеко не у всех есть электронная почта, а, например, пожилые люди иногда не умеют пользоваться мобильными телефонами, и они в итоге так и не получат соответствующую информацию. Кроме того, существует вероятность, что мошенники могут изменить в системе ЕГРН электронный адрес владельца квартиры, и ему вообще не придет уведомление о переходе прав собственности на недвижимость.
Не секрет, что есть регионы, где доступ в государственные электронные базы плохо защищен.
Это, например, кавказские республики, где через коррупцию или родственные связи можно получить доступ к ЕГРН. Оттуда можно заключать сделки без ведома собственников.
Что делать?
Даже если собственник и получит уведомление о продаже его квартиры, он не сможет ей помешать. Допустим, вы узнали, что переход прав регистрируется по вашей квартире против вашей воли, а регистрируется он за тысячи километров от вас. Достаточно сложно оперативно предпринять меры по приостановлению или прекращению такой регистрации.
Чтобы защитить свою собственность, есть только один выход — обратиться в Регистрационную палату и подать заявление
о том, чтобы без вашего личного участия не производилось никаких манипуляций с принадлежащими вам объектами недвижимости. Сделать это можно в районном МФЦ. При наличии такой записи регистратор обязан вернуть заявление о совершении регистрационных действий без рассмотрения.
При подаче заявления о невозможности государственной регистрации без личного участия обязательно укажите телефон и адрес электронной почты.