С моим прорабом Ильхомом мы много обсуждаем вопросы бизнеса и менеджмента, построения процессов. Прораб — прежде всего, организатор. Вот какая интересная теория есть у Ильхома про то, почему хороший строитель должен хорошо зарабатывать. Возможно, кому-то эта колонка поможет пересмотреть взгляды на работу строителя. И вообще на работу.
Часто сталкиваюсь с предубеждением, что строитель/мастер не может и не должен зарабатывать много. Ведь у него же не интеллектуальная работа – высшего образования нет, за что доплачивать-то. Мол, не ракеты собирает!
Но я убежден: хороший специалист на объекте не должен получать меньше хорошего специалиста в офисе.
Быть строителем — тяжелая физическая работа, не каждый к такой готов. Когда ты месяцами живешь на объектах, работаешь в строительной пыли, поднимаешь тяжести. Плюс это большая ответственность. Качественный ремонт — это прежде всего безопасный ремонт. У строителей зачастую нет права на ошибку.
Я считаю, что качественный ремонт не может стоить дешевле 10-12к за м2. И это только работы. Расскажу, из чего складывается стоимость ремонта:
Объект в 50-60м2 делается в среднем от двух месяцев. Это минимум по нормативам, потому что есть цикл высыхания и пр. Чем дешевле рабочие берут за квадратный метр, тем невыгоднее им долго жить на объекте, тем скорее они стараются его сдать, тем более «сырым» он будет во всех смыслах.
Математика. Дешевая бригада
Каждый день на бригаду 2-3 человека уходит минимум 500 рублей (это будет самый простой набор продуктов продукты). Умножаем на 60 дней. Это 30к рублей. За работы берут 4-4,5 за м2. Умножаем на площадь 50м2. Получается 200К минус 30к, которые автоматически уходят только на еду. Если рабочие пьют пиво по вечерам (потому что привыкли так расслабляться), это еще + 200 рублей в день. Если курят — еще прибавляйте стоимость сигарет. Итого уже 700 рублей уходит. И с 200к-отнимаем 45к. Получается остается 155к. Делим на 3 человека – получается 50к на каждого человека. Это 25к в месяц.
Ребята, которые работают за 25к, это не мастера. И качество работ будет соответствующее.
Чем чреват быстрый ремонт? Если стены или стяжка не просохли, может начинать «выходить» плесень.
Математика. Дорогая бригада
Откуда складывается ценник 12к рублей за м2. Берем снова квартиру 50 м2. Итого 600К за работы. Три человека будут работать регулярно и двое вызываться. В день на еду уйдет 800-1000 рублей на троих (я слежу за тем, чтобы мастера питались хорошо, это важно — тогда и работают они хорошо).
На объекте будут жить 3 месяца. За это время у них уйдет 90К на троих на еду. 600К – 90К = 510К. Из этого 100К я забираю себе. Остается 410К – делим на троих. 136К. В месяц 45К. Подсобник берет 1,5К в день. Все трое рабочих на объекте не нужны постоянно, поэтому параллельно я их отправляю на другие объекты. Таким образом, за период одного объекта делается половина другого объекта. Получается за год бригада делает 6 объектов.
Итого: 70-100К хороший специалист зарабатывает в месяц. Большую часть денег он отправляет домой.
Меня однажды спросили: а как быть, если ремонт нужен, а 10 000 рублей за м2 у меня нет. Я посоветовал взять кредит, а на меня обиделись. Волшебной таблетки не бывает.
Это как сказать: «я езжу на Ладе, но хочу BMW. Что делать?»
Ремонт можно сделать дешево, в этом сомнений нет. Но есть сомнения в качестве ремонта и сроке его службы. На какие уступки вы готовы пойти. На какой уровень комфорта вы готовы. То, что одни считают качественным, я таким не считаю. И зачастую ты даже не можешь понять, о какой разнице идет речь, пока не попробуешь.
Поставьте лайк этой колонке и поделитесь ею с друзьями. Тем, кто делает ремонт, будет интересно узнать про ценообразование и подобрать для себя оптимальную бригаду.
Узнать больше про Ильхома и задать вопросы ему лично можно в его блоге.
