В 2018 году общее число элитных ЖК в столице достигло 51. Совокупный объем предложения в них составил 1949 объектов. В прошлом году стартовали продажи в 15 проектах, тогда как в 2017 году – в 8 комплексах, сообщает компания Метриум».
Минимум 7 новостроек этого сегмента, появившихся в 2018 году, вышли в продажу сначала в закрытом режиме. Он предполагает непубличные переговоры с отдельными потенциальными покупателями, отсутствие рекламы и иногда даже сокрытие девелоперами информации о ценах и дисконтах от риэлторов.
Два проекта – Fairmont Vesper Residences и Villa Grace – впоследствии появились в публичных продажах, а один – «Малая Бронная, 15» - напротив, покинул открытую экспозицию.
Почти все проекты, которые реализуются в закрытом режиме – это комплексы квартир или апартаментов клубного формата. Один из таких – Cameo – представляет собой блокированную застройку из 17 вилл. В самом крупном – ЖК «Золотой остров» - более свыше 137 квартир, в самом камерном – Lion Gate – 9 квартир. Все эти новостройки расположены в ЦАО.
Как правило, данные о бюджете покупки лотов в таких проектах не публикуются. Впрочем, известно, что в проекте «Золотой остров» квадратный метр в пентхаусе может стоить до $100 тыс., что является абсолютным максимумом для столичного рынка недвижимости. Стараются не разглашать и информацию об объеме продаж. По результатам 2018 года было продано не менее 50 объектов в этом сегменте рынка. Реализация новостроек в закрытом режиме обычно идет через предварительные ДКП и ДДУ, соглашения о соинвестировании. В виде стандартных ДДУ сделки на этом рынке оформляются редко.
