Арендные ставки на офисные площади класса С между Садовым кольцом и ТТК за 2018 год выросли в среднем на 5%, заявили эксперты управляющей компании «Профис Недвижимость». К концу прошлого года они составляли 19 339 руб./кв. метр в год.
Арендная плата в подобных помещениях, расположенных от ТТК до МКАД, выросла на 2%, до 12 586 руб./кв. метр в год. А вот в самом центре, где сдаются офисные особняки, цены на столько же снизились.
Сейчас они находятся на уровне 23 396 руб./кв. метр в год — это дороже многих объектов класса В, но расположенных дальше от центра.
Вакансия в целом по этому рынку снизилась с 8,2% до 7,5%. «Исторические особняки в центре, здания бывших НИИ и заводские цеха, переоборудованные под офисы, неизменно пользуются спросом. Некоторые компании, занимавшие площади внутри Садового кольца, вынуждены съезжать из-за того, что расширяется зона платной парковки и сотрудникам становится негде оставлять свои автомобили. Однако другие, ранее занимавшие офисы класса А и В, из-за кризиса переезжают в класс С. На некоторые помещения у нас образовывается стоп-лист, и мы можем выбирать арендатора», — говорит Кристина Лиморенко, коммерческий директор «Профис-Недвижимости».
Минимальная арендуемая площадь в московском офисе класса С начинается от 3−5 кв. метров, средняя составляет 50−100 кв. метров.
Договора обычно заключаются на 11 месяцев. По признанию управляющей компании, при каждом перезаключении договора арендные ставки индексируются.