Переезд на юг. Поиск жилья.

Доброго времени суток дорогой читатель.

Вот я и дошел до темы жилья на юге, рассмотрим вариант в Краснодаре и приморских городах, таких как Анапа,Геленджик.

Можно ещё рассмотреть вариант с Сочи, но если вы можете позволить себе недвижимость в Сочи, то вы сможете нанять агента из Москвы который сделает все за вас.

Не советую рассматривать вариант Новороссийска потому как это город цементных заводов и нефтеналивного порта, экология сами понимаете....

Ейск и Темрюк тоже не очень подходят на роль места постоянного проживания потому как не смотря на статус города, по инфраструктуре они, ничем не отличаются, от портовых рыбачьих поселков.

Начнем с Анапы, это прекрасный город для отдыха, тут есть вся необходимая инфраструктура, курорт постоянно развивается. Жилье можно приобрести в некотором отдалении от пляжа, оно будет дешевле, но это не для инвестиций, а для проживания. Если есть свободные деньги то можно приобрести жилье для сдачи на летний сезон, это как правило дома в центре или недалеко от береговой линии. Жизнь в Анапе замирает когда заканчивается сезон в октябре и до мая. Летом город очень шумный и многолюдный, пляжи забиты людьми с детьми, Анапа детский курорт.

Геленджик это тоже неплохой вариант для постоянного проживания, в нем на порядок меньше детей на пляжах и развлечения в городе более взрослые. В последние годы к сожалению, администрация города, упустила ситуацию с канализационным коллектором, и он выпускает все нечистоты прямо посреди бухты. но есть тонкий мыс и толстый мыс, там купаться можно и вода чистая, главное следить за течением. Надеюсь впрочем что уже в 2019 ситуация изменится. Так же в Геленджике стоит очень внимательно отнестись к документам на покупку жилья, возможно вам вместо квартиры продадут просто земельный участок по цене апартаментов. Такие случаи там происходят регулярно.

Краснодар это самый большой город побережья, море находится в 100 км, если до ближайшего пляжа. Сам город, не является приморским, и соответственно уклад отличается от той же Анапы. Жизнь кипит в любое время года, только летом, из-за сорокоградусной жары и повальной аллергии на цветение амброзии, замедляется в июле-августе. Город изначально строился по квартальной схеме и в нем отсутствуют кольцевые дороги и соответственно радиальные выезды. Город примыкает к реке Кубань, но купаться в ней запрещено круглый год из-за чрезмерного загрязнения и заражения биологическими отходами.

Жилье строится довольно хаотично и транспортная сеть не справляется с нагрузкой от этого пробки. Проблему власти знают и вроде как решают, насколько эффективно, покажет время.

Жилье делится на четыре типа.

Эконом с дисконтом, как правило это дома 5-7 этажей введены в эксплуатацию по суду, по суду могут быть и снесены, перед покупкой нужно обязательно обратится в мэрию и уточнить не находится ли ваш дом в реестре незаконных.

Бизнес, это в принципе тот же эконом, но законный и имеющий достаточно парковочных мест и детскую площадку, а так же два лифта. Хороший вариант строят много, нужно только смотреть удаленность от центра и места работы. Если все ок то велкам.

Элитное жилье, это дорогое жилье в центре, там все платно и парковка и прочие услуги, стоит дорого и содержать не дешево. Если финансы позволяют то это лучший вариант квартиры.

Коттедж, или загородное жилье, в связи с активной застройкой многие микрорайоны города, стали дальше от центра, чем дачные и коттеджные поселки. Вариант для спокойной жизни в частном доме, но в основном будут постоянные хлопоты с коммуникациями и транспортной доступностью. Как и любой другой вариант требует тщательной проработки и учета всех нюансов.

Вот коротко описал рынок недвижимости

Подписывайся на канал. Ставь лайки.

Если есть вопросы пиши в комментах, в следующих статьях попробую осветить.