Сейчас на первичном рынке присоединенных территорий Москвы реализуется 31 проект, в составе которых на экспозиции представлено 8408 квартир (на 2% меньше, чем в декабре 2018 г.) в 142 корпусах (что на 4% меньше по сравнению с концом 2018-го). Площадь экспозиции за первый месяц текущего года тоже немного сократилась (на 1% относительно декабря 2018 г.) до 484,6 тыс. кв. метров, сообщает компания «БЕСТ-Новострой».
В наступившем году на рынок Новой Москвы пока не вышло ни одного нового жилого комплекса и ни одного нового корпуса в рамках уже реализуемых проектов. Последнее пополнение рынка на присоединенных территориях произошло в IV квартале 2018 года, когда были открыты продажи в ЖК «Цветочные поляны» от ГК МИЦ и «Городские Истории», который реализует компания «Центр-Инвест». Последний, благодаря конкурентоспособному ценообразованию и выигрышному месторасположению на территории ТПУ «Рассказовка», в первый же месяц продаж вошел в тройку самых продаваемых проектов в Новой Москве и занял первое место.
Основная доля экспозиции по-прежнему приходится на комфорт-класс и составляет 96% от общего объема предложения жилья, оставшиеся 4% экспозиции занимают лоты стандарт- и бизнес-класса.
При этом более половины объектов (52%) предлагаются в домах на стадии строительно-монтажных работ, 27% лотов реализуется в проектах на этапе работ нулевого цикла, 16% — на этапе начала монтажных работ, 4% предложения приходится на проекты, строительство которых еще не начато, и всего 1% составляет доля предложения в уже сданных домах.
В январе 2019 г. на первичном рынке Новой Москвы из-за продолжительных выходных наблюдалось некоторое снижение покупательской активности, однако структура спроса оставалась стабильной – у покупателей по-прежнему наиболее популярны однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Примечательно, что сокращение объема на фоне снижения активности спроса в январе было незначительным и не превысило 2%, поэтому средневзвешенная цена предложения на первичном рынке Новой Москвы скорректировалась за месяц лишь на +0,5% относительно декабря 2018 г. и составила 114 тыс. рублей за кв. метр.