Правительство Ленинградской области в текущем году планирует ввести запрет на проектирование и строительство жилых комплексов с квартирами-студиями и однокомнатными квартирами с общей площадью менее 30 кв. м.
Такое поручение дал губернатор Александр Дрозденко в рамках XI регионального съезда строителей. По его словам, соответствующий нормативный акт должен будет разработан в течение этого года.*
«Мы сами себя загоняем в угол - с одной стороны квартира-студия - это самый дешевый и быстрый способ приобретения квартиры. А с другой стороны, таким образом, мы областную власть загоняем в кабалу по выполнению соцобязательств,» - отметил губернатор.
Как эта запрет повлияет на рынок недвижимости? Подорожают ли в цене квартиры-студии в Ленинградской области? Ситуацию комментируют партнёры Макромира:
Георгий Карлов
Все мы знаем, что в Ленинградской области имеется проблема с инфраструктурой. При таком количестве людей не хватает садиков, школ, поликлиник и так далее. Если площадь жилья увеличиться, то квартир будет меньше. Такой запрет, не решит проблему, но, возможно, остановит интенсивный прирост населения людей в Ленинградскую область. Другой момент: по нормативам на одного человека положено 15 квадратных метров. Логично, что студия или однокомнатная квартира должна быть не меньше 30м2. Если два человека будут прописаны в студии менее 30м2, то они имеют право на безвозмездную материальную помощь от государства на предоставление более комфортного и обширного жилья (за счет субсидий, гос. программ).
Сергей Ермолаев:
Девяткино, Кудрово, Бугры, Тельмана — та часть Ленинградской области, с которой стартуют будущие петербуржцы. Объекты стоимостью 1500, 1800 т. р. — это жилье роста, за эти деньги можно купить разве что комнату в Петербурге. Цены на студии менее 30м2 конечно подрастут, возможно, процентов на 20. Но есть и свои плюсы: строительство маленьких однокомнатных квартир (~31м2) не позволит ценам слишком расти. Если же застройщики этого не сделают, есть вероятность, что люди станут покупать доли в квартирах. Уже есть такие примеры. Таким образом, возможен рост коммуналок. При росте цен на недвижимость (а он растёт и будет расти), люди всё равно будут покупать квартиры, но увеличится кредитная нагрузка на покупателей.
*по материалам BN.RU