Стоит ли ждать снижения ипотечной ставки в ближайший год? Какие прогнозы дают эксперты на 2019-ый в разрезе экономической обстановки в стране и мире?
Рост объемов выдачи ипотеки начался в январе 2016 года — тогда россияне взяли кредиты на 62 млрд рублей. С тех пор месячные объемы планомерно увеличивались.
Ипотечное кредитование для жителей Российской Федерации побило все рекорды: куда торопятся люди?
Как известно, 2018-ый год побил все рекорды по выдаче ипотечных кредитов. Казалось бы двигателем роста жилищных займов был спровоцирован новыми поправками к 214-ФЗ. Но как бы не так.
Вероятно, причина роста ипотечных займов не только в этом, ведь ипотеку берут не только для ДДУ, но и на покупку готового жилья.
Как сообщает РБК, рост объемов выдачи ипотеки начался в январе 2016 года — тогда россияне взяли кредиты на 62 млрд рублей. С тех пор месячные объемы планомерно увеличивались.
Например, в июне 2016 года российские банки выдали ипотечных кредитов на 114 млрд руб., а в марте 2017 года — на 147 млрд руб.
Абсолютный рекорд по месячной выдаче жилищных займов был поставлен в декабре 2017 года, когда россияне за месяц взяли ипотеки на 290 млрд руб.
Объем ипотеки на готовое жилье вырос на 40,5%
По данным Банка России за 11 месяцев 2018 г. количество ипотечных жилищных кредитов (ИЖК), выданных жителям Российской Федерации, составило 1 314 573, что на 40,5% больше уровня 2017 г. (935 632 ИЖК), и на 74,6% больше уровня, достигнутого в 2016 г. (753 064 ИЖК).
Объем ипотеки на долевое участие вырос на 21,6%
За 11 месяцев 2018 г. количество ИЖК, выданных жителям Российской Федерации под залог договоров участия в долевом строительстве (ДДУ), составило 332 742, что на 21,6% больше, чем в 2017 г. (273 599 ИЖК), и на 23,9% больше соответствующего значения 2016 г. (268 619 ИЖК).
Причина 1 - Экономика страны
Так как в бюджете страны есть пробелы и заполнять их нужно ничем иным, как деньгами, то действия в этом направлении начались: увеличен НДС, пенсионный возраст, брансбоид нефтедолларов и рос потребительских цен.
Как известно, ипотека - кормушка госбюджета. Поэтому за счет ипотеки тоже будут латать дыры в бюджет, что и начали делать.
Например, Сбербанк, намерен превзойти свой же годовой рекорд по объему выданных кредитов гражданам на приобретение жилья (объем ИЖК): по итогам 2019 года запланировано выдать на эти цели 500 млрд руб. — вдвое больше, чем в 2018 году.
Думаете, в таких условиях профицита возможно снижение ставки? Есть стойкая версия, что ипотечный процент будет расти до тех пор, пока бюджет не насытиться. Только вопрос - когда это произойдет?
Причина 2 - Действия Центробанка
Центробанк, скорее всего, не будет снижать ключевую ставку с текущего уровня (7,75%) до конца 2019 года на фоне инфляционных рисков и ужесточения денежно-кредитной политики мировыми центральными банками.
Повышение ставки возможно в случае новых санкций и существенной распродажи рублевых активов.
Однако, учитывая опыт 3 квартала 2018 года, мы полагаем, что регулятор может предпочесть успокоить рынок, скорректировав объемы покупки валюты для Минфина.