За прошлый год было реализовано почти полсотни коттеджных поселков. В одних были сданы все коммуникации, в других — распроданы все лоты.
Загородный рынок живет своей жизнью, которая сильно отличается от городской. Вот, к примеру, многоэтажный дом получает разрешение на строительство и разрешение на ввод. Это, соответственно, начало и конец стройки, после чего жилой комплекс становится одним из многих домов, зачастую теряя свое красивое название и упоминание всуе имени застройщика. Остается только адрес. На загородном рынке такой жесткой отчетности нет. Не отслеживает появление и завершение проектов никакой официальный орган, никакой Госстройнадзор, ни Москвин, ни президент России. Соответственно, нет никаких обманутых дольщиков, дачников и садоводов. То есть выяснить, какой поселок сдан или распродан, довольно проблематично. Сайты КП и девелоперов, кажется порой, созданы исключительно с одной целью — озвучить телефон отдела продаж, но не дать исчерпывающую информацию об объекте и компании.
Сданы по собственному желанию
По данным Экспертного бюро «Сперанский», в прошлом году были распроданы 45 проектов. «Можно отметить, что значительная часть проектов из распроданных были выведены в 2014-2015 году. То есть за три-четыре года были полностью реализованы», — сообщают эксперты-аналитики. В 2018 году вышло 37 новых проектов. Также шел активный процесс разморозки и заморозки.
По данным Экспертного бюро «Сперанский» были реализованы КП «Вартемяги-парк», «Репинская усадьба 4» («Репинские усадьбы»), «Малиновые вечера», «Уютное», «Петергофские предместья», «Новые Ольшаники», «Кедровое», «Приветнинское», «Родные Пенаты» и другие.
В прошлом году был сдан КП «Вартемяги парк 2», который реализует «БизнесСтройГрупп» во Всеволожском районе Ленобласти: подключены все коммуникации. На продажу были выставлены таунхаусы площадью 60, 78, 120 и 160 кв. м. Как пояснили в компании, в продаже осталось всего 4 секции в таунхаусах, в КП уже живут люди. Также была сдана первая очередь КП «Юкковское парк» и начались продажи второй. В КП «Юкковское парк» на территории шесть гектар разместились 14 дуплексов — 28 секций. Площади секций в первой очереди имеют два размера — 120 и 158 кв. м и участок в 3-5 соток. К каждому дому девелопер провел водопровод, магистральный газ и электричество.
«Всеволожское земельное общество-120» сдало поселок «Вишневый сад»: он подключен ко всем городским коммуникациям и заселен. Сейчас в нем продают последние свободные участки. КП «Вишневый сад» расположен во Всеволожске, в 15 км от КАД, в долине реки Лубья, между улицей Чехова и Торговым проспектом. На продажу было выставлено 116 участков размером от 12 до 32,6 соток. Кроме участков и индивидуальных домов, в коттеджном поселке также строятся двухэтажные таунхаусы площадью 80-101 кв. м.
В марте 2018 года был продан последний из 124 участков в КП «Новые Ольшаники», который вывела на рынок компания Land Aspect. Все коммуникации были готовы еще в 2016 году. Проект реализован в Выборгском районе Ленобласти, вблизи населенного пункта Ольшаники, рядом с озером Чернявское. Компания «ФАКТ. Коттеджные посёлки» в 2018 году завершила КП «Родные пенаты». «С момента старта продаж посёлка из 25 участков до финала прошло 3 года. Проект пользовался спросом у клиентов, т.к. сочетал в себе ключевые преимущества: богатое природное окружение, развитая транспортная инфраструктура, близость к городу, благоприятная экологическая обстановка, обилие мест отдыха рядом с поселком и демократичная цена. К тому же, это был уже наш 4-й по счету проект в Ленобласти и не первый в этой локации, так что отношение к компании как к надежному девелоперу успело сформироваться», — рассказывает директор по продажам компании «ФАКТ. Коттеджные посёлки» Сергей Балуев.
Проекты, вперед!
Одни проекты ушли с рынка первичного на рынок вторичный. Но, как говорится, свято место пусто не бывает. В прошлом году компания «ПулЭкспресс» вывела на рынок два коттеджных поселка в Рощино с участками без подряда: «Ривер Парк» и «Рощино Парк». УК «Теорема» начала продажи в коттеджном поселке бизнес-класса «Петергофские дачи». Puzzle Realty начала продажи участков без подряда в элитном коттеджном посёлке «Репинские озера». «1-я Академия недвижимости» приступила к продажам участков в коттеджном поселке «Город-сад» в Выборгском районе Петербурга, недалеко от Песочного и Левашово, рядом с Горским шоссе. В этом году уже объявлено о скором начале продаж участков КП «Заводные Ёлки» от компании «ФАКТ. Коттеджные посёлки». Новый поселок появится во Всеволожском районе Ленобласти, в поселке имени Свердлова. Так что рынок загородной недвижимости ждет своего покупателя.