Межевые планы. Основы

Это нужно знать и уметь!

Как известно, одним из наиболее распространенных документов, оформляемых кадастровым инженером, является межевой план. Межевой план содержит в себе сведения об образуемых или уточняемых земельных участках, а также об их частях.

Межевые планы можно разделить в общем виде на две группы: 

1. межевые планы, содержащие описание новых земельных участков, сведений о которых в ЕГРН еще нет - это межевые планы для первичной постановки земельных участков на кадастровый учет.

2. межевые планы, содержащие описание уже стоящих на кадастровом учете земельных участков, т.е. земельных участков, сведения о которых были внесены в ЕГРН ранее и которым были присвоены кадастровые номера - это межевые планы для внесения изменений в сведения ЕГРН в связи с уточнением или исправлением реестровой ошибки.

В каждой группе можно выделить несколько подгрупп по виду выполняемых кадастровых работ. Первичная постановка земельных участков на кадастровый учет осуществляется при образовании земельных участков:

1) из неразграниченных земель (рис. 1) 2) путем раздела одного на множество новых объектов (рис. 2) 3) путем раздела исходного с его сохранением в измененных границах (рис. 3) 3.1) путем выдела в счет долей из земель сельскохозяйственного назначения (рис. 3, да, это не ошибка, выдел по сути своей это почти то же самое, что и раздел с сохранением исходного в измененных границах только из земель с/х назначения) 4) путем объединения нескольких существующих участков в один новый объект (рис. 4) 5) путем перераспределения нескольких смежных земельных участков (рис. 5) 6) путем перераспределения с неразграниченными землями (рис.6)

Внесение изменений в сведения ЕГРН об участках может быть связано с:

1) уточнением местоположения границ и площади ранее учтенных земельных участков или исправлением границ и площади в случае выявления реестровой ошибки

2) образованием новых или уточнением существующих частей земельных участков

Типы земельных участков и на что они влияют

Землепользование - это самый простой земельный участок. В его составе всегда есть одна внешняя граница, а также может быть множество внутренних. В xml-документе межевого плана землепользование всегда описывается в разделе EntitySpatial. Количество пространственных элементов SpatialElement определяется как 1+n, где 1 - одна внешняя граница, а n -количество внутренних.

Многоконтурный ЗУ - это земельный участок, в состав которого входит несколько обособленных друг от друга контуров. У такого участка всегда не менее 2 внешних границ, а также может быть множество внутренних границ в каждом контуре. В xml-документе межевого плана многоконтурный участок всегда описывается в ветке Contours. Этот раздел может включать любые комбинации элементов NewContour, ExistContour, DeleteAllBorder:

Многоконтурный участок, один контур которого подлежит уточнению (перемещается), другой - ликвидации, третий - образованию.

ЕЗ с обособленными участками

ЕЗ с условными участками

По своему определению обособленные и условные участки не могут быть многоконтурными, поэтому для ЕЗ в xml-схеме межевого плана ветка Contours отсутствует.

В состав единого землепользования могут включаться участки, стоящие на кадастровом учете и не относящиеся на текущий момент к данному ЕЗ. В этом случае кадастровые номера таких ЗУ вносятся в раздел CompositionEZ в элемент ExistEntryParcel.

Участки уже принадлежащие данному ЕЗ не нужно включать повторно в его состав, поэтому существующие обособленные и условные участки в составе уточняемого ЕЗ не указываются в данном разделе.

Исключить участок, входящий в состав ЕЗ, можно только при выделе или разделе с сохранением исходного в измененных границах.

Продолжение читайте по ссылке.

Подробнее ознакомиться с презентацией, касающейся подготовки межевых и технических планов в комплексной системе "ТехноКад Экспресс" можно здесь.

__________________

Подписывайтесь на канал Кадастр + Регистрация Online , чтобы быть в курсе новейших технологических решений в сфере кадастрового учета и регистрации прав, а также важнейших изменений нормативно-правовых актов! Ждем Вас!