Статистика задержки застройщиками сроков сдачи проектов многоквартирных жилых домов прямо скажем пугающая, и каждый месяц в среднем число долгостроев увеличивается на 1-2 проекта. В незавершенных проектах долевого строительства заключены сотни тысяч договоров, а десятки тысяч включены в реестр обманутых дольщиков.
Я искренне желает, чтобы вам эта информация на практике никогда не пригодилась, но как говорят предупреждён - значит вооружён.
Для выявления проблем у застройщика до заключения договора и перевода ему своих «кровно» заработанных читайте наш предыдущий пост (ССЫЛКА)
Первая причина для беспокойства
Конечно, когда мы приобретаем квартиру на ранних этапах строительства дома, нас больше всего волнует темп строительства, сколько этажей в месяц было возведено, сколько рабочих на площадке и т.д., и первая причина которая нас должна насторожить, это если замедляется реальный процесс строительства, количество рабочих и техники на площадке сокращается или более того демонтируется монтажные краны. Необходимо выяснить причины у застройщика, возможно меняется генподрядчик строительства, но, если ситуация не меняется более трех месяцев, пора бить тревогу.
Что делать?
Первое что необходимо сделать это в письменной форме через заказное письмо запросить застройщика о причинах замедления стройки, сообщить о сроках переноса ввода проекта в эксплуатацию в случае изменении срока строительства, также запросить актуальный график строительных работ на объекте.
Второе это государственные органы, осуществляющие контроль за строительной деятельности. В московском регионе это Москомстройинвест в Москве и Минмособлстрой в Московской области.
Так же делаем письменный запрос в указанные организации.
Выхода в сложившейся ситуации два: ждать начало возобновления стройки и ее завершения или же аннулировать Договор Долевого Участия, с возвратом вложенных средств и неустойки (при условиях, которые рассмотрим ниже).
В сложившейся ситуации действовать можно самостоятельно или же собрать инициативную группу и от ее лица подать коллективное прошение, плюс второго варианта в том, что значительно легче следить и координировать процесс, к тому же удельный вес прошения уваливается.
Хотите вернуть деньги?
При решении вернуть вложенные деньги, необходимо подать в суд прошение с требованием о взыскании в полном объеме средства со строительной организации. При желании взыскать с застройщика неустойку, необходимо обращаться в судебные инстанции не менее чем за два месяца, после не исполнения обязательств застройщика по срокам ввода проекта в эксплуатацию. К данному исковому требованию необходимо приложить следующие документы:
- Оригинал зарегистрированного Договора Долевого Участия. (Изучите пункты, касающиеся возмещении компенсаций)
- Все документы, подтверждающие оплату договора ДДУ
- Письмо о переносе сроков строительства или прекращении строительных работ (при наличии)
- Заявление о расторжении договора с застройщиком
- Письменные запросы, адресованные застройщику (так же необходимы уведомления об отправке, для этого следует оформить заказное письмо с уведомлением)
Хотите дождаться квартиру?
Для этого следует подписать у застройщика дополнительное соглашение к Договору Долевого Участия с изменениями относительно даты ввода проекта в эксплуатацию и срока предоставления квартиры. В случае после подписания дополнительного соглашения стройка так и не была начата или же темпы строительства явно идут с большими задержками, рекомендуется инициировать процесс банкротства девелопера, а также подготовить документы для зачисления в «Реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирного дома и чьи права нарушены», а если коротко, то реестр обманутых дольщиков.
Для начала процесса признания девелопера банкротом, дольщику единолично или в составе группы дольщиков следует подать прошение в арбитражный суд зачисление его реестр кредиторов организации. В случае, если относительно строительной организации возбужденно уголовное дело, дольщиков проблемного проекта должны признать потерпевшими, для чего в своё время необходимо обратиться к следователю, ведущему данное дело. Возможны два варианта требования к застройщику, это возмещение денежной суммы или в виде квартиры согласно договору. Второй вариант выгодней тем что, данная собственность не может быть передана на конкурентной основе другим кредиторам, или продано с торгов. В первом же случае, денег может не хватить всем дольщикам.
Как оказаться в реестре обманутых дольщиков?
В связи с нарушением условий ДДУ недобросовестным застройщиков, дольщик имеет право просить помощи государственные структуры, а именно подать прошение о включении в Реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирного дома и чьи права нарушены, но для этого они обязаны соответствовать правилам Министерства строительства РФ, а именно:
- Застройщик признан банкротом;
- Выданное разрешение на строительство было просрочено;
- У строительной организации нет прав собственности или аренды на земельный участок;
- Срок сдачи квартиры дольщику более девяти месяцев;
- Государственные органы остановили стройку, вследствие чего работы прекратились более чем на девять месяцев;
- Строительство проекта не соответствует проектной декларации и документации;
Выгода дольщика в случае зачисления в реестр, он может рассчитывать на помощь государства. Вариантов решения проблем множество, обманутому дольщику может быть предоставлено жильё от государства или от другого инвестора, который возьмет на себя ответственность достройки проблемного проекта, также местные власти могут завершить строительство за счет казенных финансов.
С недавнего времени работает компенсационный фонд, за счет средств которого планируют осуществлять достройку проблемных проектов. Отчисления в фонд производит каждый застройщик при регистрации каждого заключенного ДДУ.
Какие есть еще варианты?
Пострадавший дольщик также имеет право обратиться к компании страховщика в которой был застрахован проект и ответственность застройщика. Второй вариант — это поручитель строительной организации в случае существования такого. В обоих случаях претензия может быть только в денежном размере.
Ну и на протяжении всей этой борьбы с недобросовестностью и бюрократизмом не будет лишним обратиться за помощью в средства массовой информации, чтобы привлечь внимания общественности и государственных органов.
ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ и не пропустите новые публикации!
Почта для связи: guide.realty@yandex.ru, Сергей
