В нашей стране в сфере жилищно-коммунального хозяйства творится полный бардак. А всё из-за того, что наши граждане не знают о своих правах и обязанностях в этой сфере, платят управляющим компаниям неосознанно, просто потому что «так надо».
А ведь между тем, те самые «управляйки» это организации, которые обязаны обслуживать дома и за это мы им платим. А раз платим, значит, имеем право требовать делать все то, что они должны по закону.
Представьте, что вы пришли в магазин, оплатили товар, а вам его просто не дали. И так каждый месяц. Согласитесь, абсурд? И тут тоже самое.
Давайте разбираться.
Итак, начнем с того, где прописаны обязанности УК. В этом нам помогут 2 основных документа:
1. Постановление Правительства РФ "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения"
2. Постановление Госстроя РФ N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
Рекомендуем ознакомиться с этими постановлениями. Там очень подробно описаны все обязанности УК, а если что то будет непонятно - пишите нам ВКонтакте.
Одной из статей в наших квитанциях, является «содержание и текущий ремонт». А значит, по закону УК должны выполнять:
Перечень работ, относящихся к текущему ремонту
1. Фундаменты
Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы.
2. Стены и фасады
Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.
3. Перекрытия
Частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска.
4. Крыши
Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.
5. Оконные и дверные заполнения
Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.
6. Межквартирные перегородки
Усиление, смена, заделка отдельных участков.
7. Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей
Восстановление или замена отдельных участков и элементов.
8. Полы
Замена, восстановление отдельных участков.
9. Печи и очаги
Работы по устранению неисправностей.
10. Внутренняя отделка
Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах.
11. Центральное отопление
Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления, включая домовые котельные.
12. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение
Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях.
13. Электроснабжение и электротехнические устройства
Установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит.
14. Вентиляция
Замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции, включая собственно вентиляторы и их электроприводы.
15. Мусоропроводы
Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств.
И это только малая часть - небольшая выдержка из постановления госстроя.
Теперь рассмотрим конкретный пример:
В подъезде были выявлены нарушения по внутренней отделке, УК не реагировала на жалобы жильцов. Тогда за дело взялись юристы из Гражданское Содействие Воткинск
Было составлено обращение в администрацию города
После жалобы, УК моментально привела в порядок внутреннюю отделку подъезда. Конечно, это не идеальный ремонт, но уже лучше :)
Таким образом, для того, чтобы заставить УК работать нужно соблюдать всего лишь 3 правила:
1. Вы должны знать свои права и обязанности УК.
2. Не нужно делать устных замечаний, пишите жалобы и обращения только на бумаге (образцы заявлений и ответы на вопросы вы можете бесплатно получить в нашей группе ВК)
3. Доводите дело до конца - если замечания не устранены, пишите жалобы в прокуратуру своего города.
Вот и все, друзья. Если эта статья была для вас полезна - ставьте ей лайк и подписывайтесь на канал.
Кроме этого, обязательно подпишитесь на нашу группу ВК.
Там у нас выходит много полезной информации, а также вы сможете получить бесплатные консультации. Поверьте, лучше заранее подписаться на нас и не потерять, чем в неожиданной ситуации, в суматохе пытаться найти контакты хорошего юриста https://vk.com/pravomaxi