Рынок жилья Екатеринбурга, январь 2019: рост цен продолжается

В конце прошлого года рынок жилья Екатеринбурга пережил период крайне высокой активности покупателей. Объем продаж заметно вырос, продавцы начали смелее повышать цены, а выбор как на вторичном, так и первичном рынке начал сокращаться.

Подробнее об итогах прошлого года можно прочитать в заметках:

• В Екатеринбурге вырос ввод жилья, что это значит для рынка?
• Куда пропали НОВОСТРОЙКИ?
• Рынок жилья Екатеринбурга: все хорошо, все хорошо.

Рассматриваем, как изменился рынок жилья в январе 2019 года.

Рост цен продолжился

По итогам первого месяца текущего года, средняя цена 1 кв. м общей площади на вторичном рынке выросла на 0,7%. Еженедельные обновления динамики цен всегда можно отследить на сайте Уральской палаты недвижимости.

Пиковые темпы роста цен на вторичном рынке фиксировались в ноябре 2018 года.

С рынка продолжают уходить наиболее дешевые квартиры, которые замещаются более дорогими вариантами.

Цены растут, как на новинки рынка, так и на те, что уходят с рынка.

Ограниченный выбор квартир на вторичном рынке пока позволяет продавцам выходить на рынок по более высоким ценам и в процессе экспозиции постепенно снижать цены в поиске покупателя. При этом число квартир, которые вынуждены снижать цены, в последние месяцы заметно снизилось. Увеличилось число продавцов, которые повышают свои запросы уже в процессе выставления. Иногда это происходит по той причине, что они уже не вписываются в обменный бюджет и вынуждены ждать покупателя дольше, но по более высокой цене.

Число тех, кто снижает цену в процессе экспозиции заметно сократилось.

Повышение цен на вторичном рынке жилья затрагивает почти все сегменты рынка. Темпы роста могут отличаться, но общий тренд достаточно устойчив. Исключение - рынок комнат.

Переоценка этого рынка продолжается. Мы неоднократно писали о том, как студии "убили рынок комнат":

• Как студии убили рынок комнат
• Как студии убили рынок комнат - 2
• Как студии убили рынок комнат - 3

Объем предложения перестал снижаться

В преддверии новогодних праздников и сразу после объем предложения на вторичном рынке, ожидаемо, снижался. Но в последние недели этот процесс остановился. Уже в ближайшее время выбор квартир может начать расти. Если это произойдет, это ограничит возможности продавцов. Повышать цены будет сложнее.

Значительный объем предложения на вторичном рынке сформирован квартирами в современных домах. Но в прошлом году именно эти квартиры пользовались повышенным спросом. Их число на рынке сокращалось быстрее всего.

Подробная аналитическая информация по рынку жилья доступна подписчикам аналитического отчета.

Ситуацию на первичном рынке разберем в следующих публикациях.
Если эта тема рынка жилья интересна вам, подпишитесь на Дзен и на Телеграмм-канал. Всегда актуальная статистика и рыночная аналитика.

Михаил Хорьков,
Уральская палата недвижимости