В конце прошлого года рынок жилья Екатеринбурга пережил период крайне высокой активности покупателей. Объем продаж заметно вырос, продавцы начали смелее повышать цены, а выбор как на вторичном, так и первичном рынке начал сокращаться.
Подробнее об итогах прошлого года можно прочитать в заметках:
Рассматриваем, как изменился рынок жилья в январе 2019 года.
Рост цен продолжился
По итогам первого месяца текущего года, средняя цена 1 кв. м общей площади на вторичном рынке выросла на 0,7%. Еженедельные обновления динамики цен всегда можно отследить на сайте Уральской палаты недвижимости.
С рынка продолжают уходить наиболее дешевые квартиры, которые замещаются более дорогими вариантами.
Ограниченный выбор квартир на вторичном рынке пока позволяет продавцам выходить на рынок по более высоким ценам и в процессе экспозиции постепенно снижать цены в поиске покупателя. При этом число квартир, которые вынуждены снижать цены, в последние месяцы заметно снизилось. Увеличилось число продавцов, которые повышают свои запросы уже в процессе выставления. Иногда это происходит по той причине, что они уже не вписываются в обменный бюджет и вынуждены ждать покупателя дольше, но по более высокой цене.
Повышение цен на вторичном рынке жилья затрагивает почти все сегменты рынка. Темпы роста могут отличаться, но общий тренд достаточно устойчив. Исключение - рынок комнат.
Переоценка этого рынка продолжается. Мы неоднократно писали о том, как студии "убили рынок комнат":
Объем предложения перестал снижаться
В преддверии новогодних праздников и сразу после объем предложения на вторичном рынке, ожидаемо, снижался. Но в последние недели этот процесс остановился. Уже в ближайшее время выбор квартир может начать расти. Если это произойдет, это ограничит возможности продавцов. Повышать цены будет сложнее.
Значительный объем предложения на вторичном рынке сформирован квартирами в современных домах. Но в прошлом году именно эти квартиры пользовались повышенным спросом. Их число на рынке сокращалось быстрее всего.
Подробная аналитическая информация по рынку жилья доступна подписчикам аналитического отчета.
Ситуацию на первичном рынке разберем в следующих публикациях.
Если эта тема рынка жилья интересна вам, подпишитесь на Дзен и на Телеграмм-канал. Всегда актуальная статистика и рыночная аналитика.
Михаил Хорьков,
Уральская палата недвижимости
