Строительство нового дома на месте старого частного дома требует снятия старого строения с учёта в Росреестре, но когда новый дом строится в пятне застройки и принимает точную форму контура старого строения, то старый дом можно не снимать с учёта, а оформить приведённые выше действия как реконструкцию. В остальных случаях, без снятия старого дома с учёта новые объекты пересекающие контур старого здания невозможно будет поставить на учёт и зарегистрировать на них право собственности.
Штраф за строительство нового дома без разрешения
Если старый не был снят с учёта, то с подачей уведомлений о строительстве (до 2018 года это было разрешение на строительство) возникают проблемы – документы не принимают или вовсе не согласовывают.
Если начать строить дом без разрешения, то владельцу самостроя придёт уведомление и в дальнейшей перспективе необходимо будет оплатить немалый штраф (500 тыс. руб. и более). Размеры штрафов и способы ухода от них обсуждают с юристами на форуме АН «Правозем» http://pravozem.ru/forum/stroitelstvo/stroitelstvo-novogo-doma-na-meste-snosa-starogo-shtrafy.html
Ликвидация права собственности в Росреестре
Ликвидация записи в Росреестре позволяет освободить от налогов собственника земельного участка, на котором здание прекратило своё существование, как физический объект. Это может быть полезной процедурой в результате износа (старения) объекта или в результате стихийных бедствий – пожара, наводнения или других подобных случаев. Таким образом собственник участка освобождаются от уплаты налога на недвижимость и данные о здании и постройки, пришедшие в негодность, разрушенные или подлежащие сносу выводятся из Государственного Реестра.
Данные о ликвидации вносятся только на основании Акта обследования, составляемого кадастровым инженером. Инженер должен выехать на участок и подтвердить, что первоначальный объект не существует или не пригоден для дальнейшей эксплуатации. К тому же потребуется копия архитектурного проекта на новый объект (если таковой формируется) или его часть. Подготовка необходимых документов и улаживание юридических формальностей занимает не более 18-ти дней, после чего объект перестаёт числиться в Едином Государственном Реестре Недвижимости. На прекратившую существование недвижимость перестаёт начисляться налог.
Чтобы снять строение с учёта на основании акта обследования, необходима справка о ликвидации, форма которой установлена Министерством экономического развития №621, включает в себя следующие сведения:
1. Информация о заявителе;
2. Сведения об кадастровом инженере, который проводил обследование земельного участка. Рядом указывается дата, когда был подготовлен соответствующий акт и его номер;
3. Указывается перечень документации, которая была использована для подготовки акта;
В итоге указывается заключение инженера, где инженер пишет, что при обследовании земельного участка не обнаружено объекта недвижимости с таким регистрационным номером
Кадастровые инженеры АН «Правозем» оказывают юридическую помощь по снятию старых и постановке новых объектов на учёт. Наши инженеры подготовят необходимые документы и уладят юридические формальности в Росреестре, и возникшие проблемы для снятия объектов с учёта. Мы организуем подачу заявления на составление акта, осмотр на месте участка и строений, соотношение фактического наличия построек с информацией из кадастра. Таким образом мы помогаем быстро и качественно составить акт обследования, заверенный аккредитованным экспертом.