Эксперт International Investment по вопросам ипотечного кредитования в Израиле и семейной экономике Алекс Соркин рассказал, что ожидать от рынка недвижимости Израиля.
Недавно вышли данные центрального бюро статистики Израиля по ценам на квартиры и количеству сделок за третью четверть 2018 года. Согласно новым данным, относительно аналогичного периода в 2017 году, можно заметить значительные изменения в ценах и количестве сделок.
Так, количество сделок в третьей четверти 2018 года, было на 20,24% ниже, чем за аналогичный период 2018 года. В то же время цена оказалась ниже на 2,17%.
Что примечательно, так это то, что снижение цен было непропорционально. Так, цены на 4,5-6 комнатные квартиры снизились на 4,18%-5,31%, а цены на 1-2 комнатные квартиры вообще на 9,49%. В тоже самое время, цены на 2,5-4 комнатные квартиры снизились лишь на 1,39%-1,02%. Более подробную статистику можно увидеть на графике ниже.
Согласно этой статистике трудно сделать однозначные выводы. Тем не менее, можно предположить, что ситуация обусловлена сразу несколькими факторами. Так, например, среди факторов можно отметить введение налога на третью квартиру в начале 2017 года, изменение процентных ставок по ипотечным кредитам и возможное снижение кредитоспособности населения Израиля.
В целом, согласно последнему отчету главного экономиста Израиля, основные изменения происходят в том, кто именно покупает квартиры. Так, с одной стороны инвесторы выходят с рынка, и в то же время покупатели в рамках проекта цена для новосела, наоборот, покупают больше.
По большому счету, если взглянуть на более широкую картину, можно предположить, что цены на недвижимость перестали расти и начали потихонечку снижаться.
Будем следить за развитием событий.
