Найти тему

Строительтство дома. С чего начать?

Итак, вы купили/получили в наследство/взяли в аренду участок под строительство своего дома. С чего начать?

Если позволяет финансовое положение, идем в строительную фирму и заказываем строительство дома под ключ (включая проектные работы, оформление документов и т.д.)

А если финансовое положение не позволяет? Тогда перед тем как начать непосредственно стройку - необходимо выполнить определенный ряд действий:

Шаг первый. Изучаем правила размещения дома на участке. Дом должен быть расположен в 5 метрах от границы участка со стороны улицы, в 3 метрах от забора соседа, и в 3 метрах от границы участка со стороны переулка. Ниже приведу распространенную шпаргалку.

Схема допусков размещения строений на участке (взята из сети)
Схема допусков размещения строений на участке (взята из сети)

Важной особенностью является то, что измерение идет от цоколя при условии, что нет частей дома (свес кровли, крыльцо и т.д.) выступающих за цоколь более 50 см., в противном случае измерение идет от таких выступающих частей дома.

Шаг второй. Определяемся с размерами будущего дома, делаем примерную разметку на участке и заказываем геологические изыскания в пятне застройки (особенно актуально для тяжелых домов из кирпича или пено/газобетона). Пренебрежение этим шагом может закончиться плачевно как для будущего дома, так и для вас.

Пример последствий несоответствия фундамента дому и грунтовым условиям
Пример последствий несоответствия фундамента дому и грунтовым условиям

Так же необходимо сделать топографическую съемку участка. Ее можно сделать самостоятельно, если умеете пользоваться геодезическими приборами (теодолит можно взять в аренду), можно заказать, а можно вообще выполнить подручными средствами, например лазерным нивелиром, или гидроуровнем.

Шаг третий. Идем в архитектурную мастерскую и заказываем проект дома. (можно найти и купить готовый проект, или вообще нарисовать его самому, но расчет фундамента должен быть выполнен в обязательном порядке, иначе будет как на фото выше

Шаг четвертый. Идем в местное управление архитектуры и градостроительства (или в МФЦ или на сайт Госуслуг, если в вашем регионе уже можно подать уведомление через Госуслуги) и подаем уведомление о начале строительства индивидуального жилого дома. В течении 7 дней вам должны согласовать ваше уведомление, либо указать на ошибки. Если в течении 7 рабочих дней ответ от управления архитектуры так и не поступил - считаем уведомление согласованным и начинаем строить дом. Вообще все общение с управлением архитектуры и градостроительства регулируется градостроительным кодексом, поэтому настоятельно рекомендую ознакомиться как с всем кодексом, так и с статьей 51.1 в частности.

Если у Вас возникли вопросы по теме подготовки к строительству - пишите в комментариях, я на них обязательно отвечу.

Подписывайтесь на канал и ставьте "палец в верх" для меня это стимул писать больше интересных статей, а для Вас - настройка вашей ленты на показ большего количества статей по строительству.