Эксперты риелторского агентства «Метриум» составили рейтинг наиболее востребованных московских новостроек комфорт-класса.
В прошлом году у покупателей нового жилья наибольшей популярностью пользовались комплексы, расположенные за Московской кольцевой дорогой. На данный тип жилья приходится 11% всех столичных сделок данного типа.
В столице расположено 84 комплекса массового сегмента. Продажи в наиболее успешных комплексах комфорт-класса составляли от четырех до семи квартир в день.
По подсчетам «Метриума», на топ-15 ЖК приходится треть договоров долевого участия. Как и в первом, так и во втором полугодии 2018 года, в тройку лидеров вошли проекты «Лучи», «Некрасовка» и «Мещерский лес».
Эксперты акцентируют внимание на широком ценовом диапазоне самых продаваемых квартир массового сегмента: в трех комплексах стоимость ниже рыночной, в пяти — выше, остальные предлагают квартиры по цене 160 тыс. рублей за кв. м.
В своем исследовании «Метриум» отмечает снижение концентрации спроса в успешных проектах. Если в конце 2017 года на долю самых успешных 15 проектов приходилось 40% сделок, то в 2018 год – только 31%.
«В 2018 году стало очевидным, что доступная ипотека и, как следствие, высокий спрос способствуют сглаживанию дисбалансов на рынке новостроек, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – В частности, более доступный кредит расширил покупательский «кругозор», ранее сильно ограниченный несоответствием финансовых возможностей и цен на жилье. Именно такая ситуация и приводила к концентрации спроса, при которой значительное число сделок заключалось в небольшом числе проектов. Однако в связи с началом роста ставок по кредитам в 2019 году противоречия на рынке могут вновь обостриться».
