Традиционно самые дорогие лоты на московском рынке недвижимости расположены в районе Остоженки. Так, на протяжении всего рассматриваемого периода начиная с 2010 г. на эту локацию приходилось не менее 27% от общего объема объектов индекса PCM TOP−100 (Prime Central Moscow TOP−100 Index), сообщает компания Savills.
Важной тенденцией ТОР−100 В разрезе локации является также рост цен в районе Патриарших Прудов и появление там существенного количества премиальных лотов — 24% объектов TOP−100 на декабрь 2018 г. Значительный объем самых дорогих квартир и апартаментов в Москве с конца 2017 года стал экспонироваться именно в новостройках от застройщиков. С декабря 2017 г. доли самых дорогих объектов на первичном и вторичном рынках примерно равны.
Ценовой максимум (в разрезе средней цены в рейтинге) был установлен в сентябре 2014 г. Тогда стоимость квадратного метра в РСМ ТОР−100 составила $47,2 тыс., в то время как минимальное значение было установлено осенью 2018 г. –$31,1 тыс., а в конце прошлого года – $32,5 тыс. С 2015 г. идет поступательное снижение цены «квадрата».
Минимальная средневзвешенная цена объектов рейтинга в декабре 2010 г. составляла $30 тыс. за кв. метр, в декабре 2014 г. — $35 тыс. за кв. метр.
В настоящий же момент, на декабрь 2018 г. нижняя граница стоимости «квадрата» в рассматриваемом рейтинге — $24,75 тыс. Доля объектов со средневзвешенной стоимостью до $35 тыс. за кв. метр равна 73% в общем рейтинге самых дорогих квартир и апартаментов Москвы.
Структура РСМ ТОР−100 В разрезе площадей на протяжении всего периода с 2010 г. оставалась примерно стабильной. При этом стоит отметить, что наибольшие доли занимали квартиры до 200 кв. метров (18−49%, в среднем за весь период – 31%), и наоборот — просторные лоты от 300 «квадратов» (17−36%, в среднем за весь период – 28%).
На текущий момент стоимость сотни самых дорогих квартир и апартаментов в Москве составляет $935 млн. Это на 5,5% меньше, чем в декабре 2010 г. и на 24% меньше, чем в декабре 2014 г.