Волей-неволей вы стали участником программы реновации. Пользуясь случаем, вы можете заселиться в квартиру большей площади, чем прежняя. Давайте вместе разберемся, как приобрести дополнительные квадратные метры.
Квартиру побольше можно выбрать, если в доме останется резерв таких вариантов. Выбрали, осмотрели, понравилось — пишите заявление в Фонд реновации о том, что вместо приобретения в собственность равнозначного жилья будет произведена покупка другого жилого помещения (выбранного).
Внимание: заявление должны подать ВСЕ собственники/наниматели квартиры в доме, включенном в программу реновации. То есть, если собственник не только вы, но и, допустим, ваш брат или сестра, или кто-то из родителей - они должны тоже написать заявление.
И еще раз внимание: к заявлению нужно приложить квитанцию об оплате обеспечительного платежа в размере 100 тысяч рублей. Этот платеж вернут, если вы передумаете покупать квартиру большей площади.
Дальше вы собираете вот эти документы:
- копии всех страниц паспортов всех заявителей (для несовершеннолетних детей — копия свидетельства о рождении или всех страниц паспортов и копии всех страниц паспортов родителей);
- выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости), которая подтверждает право собственности заявителя на жилое помещение в доме, включенном в программу реновации;
- выписка из домовой книги и копия финансово-лицевого счета на жилое помещение в доме, включенном в программу реновации;
- согласие супруга (супруги) на приобретение жилого помещения и на отчуждение жилого помещения в доме, включенном в программу реновации, или заявление о том, что лицо в браке не состоит. И согласие, и заявление должны быть заверены у нотариуса!
- согласие заявителей на обработку их персональных данных;
- квитанция об оплате обеспечительного платежа;
- реквизиты для возврата ранее оплаченного обеспечения (расчетный счет заявителя; наименование, кор. счет и БИК банка, в котором у заявителя открыт счет; ИНН заявителя).
Заявление рассматривается в течение 5 рабочих дней. Если на выбранную вами квартиру больше никто не претендует — считайте, что она ваша. На квартиру подписывается договор, оплачивается разница в стоимости.
А теперь вспомним математику и посчитаем, сколько нужно доплатить. Формула доплаты рассчитывается по формуле: Р = (П1 - П2) х Ц - скидка 10%.
Р — это размер доплаты; П1 — общая площадь квартиры, которую вы покупаете; П2 — средняя общая площадь равнозначного жилья, которое вам должны предоставить по программе реновации; Ц — стоимость квадратного метра.
Дома для первых переселенцев по качественным характеристикам соответствуют эконом-классу, а средние цены — ценам на такие же готовые новостройки. А в некоторых районах цены ниже на 3-5% — в зависимости от класса жилья и локации.
Квартиры в новых домах просторнее, чем в «хрущевках». Если площадь «трешек» в пятиэтажках варьировалась от 52 до 66 кв. м, то в домах для переселения — от 74 до 79 кв. м. Разница ощутима!
Приятный бонус для первых переселенцев. На первых площадках в программе реновации участвуют блочные дома серий I-511, I-515 и II-32, где средняя площадь, скажем, «однушки» — 30 кв. м. В новых домах эта площадь составляет 40 кв. м. Средние площади «двушек» больше на 10 кв. м, «трешек» — на 20 кв. м. То есть площади квартир, получаемых по программе реновации, увеличиваются и без доплаты!
Кстати, в первом доме, сданном по программе реновации, докупили дополнительные квадратные метры 10% переселенцев. Эксперты считают, что покупка дополнительных «квадратов» вполне ожидаема.
Смотрите подробные фотоотчеты о домах по программе реновации, снятые фотографом Новострой-М. Первый дом, второй дом, шоу-рум на ВДНХ.
В тесных «хрущевках» нередко проживает несколько поколений, и увеличить хочется не только количество метров, но и комнат. Но и живут в таких пятиэтажках небогатые люди, которые вряд ли смогут докупить дополнительные метры. А вот переселенцы из более благополучных локаций будут чаще докупать метры и комнаты.