На вторичном рынке столичного жилья сегмент условно инвестиционных сделок составляет около 20% от совокупного спроса. Основными его участниками — 80% - являются люди из возрастной группы «50+», сообщает компания «Инком-Недвижимость».
В отличие от молодых потребителей до 35 лет, которые менее склонны целенаправленно делать крупные накопления (в том числе по причине пока еще незначительного дохода), люди предпенсионного и пенсионного возраста чаще обладают существенной суммой, которую можно конвертировать в недвижимость для сохранения этих сбережений от девальвации, а также для получения дохода от сдачи жилья в аренду. И хотя за последние 5 лет доля покупателей из категории «50+» в общем объеме спроса на регулярном рынке жилья Москвы сократилась с 27% до 19%, именно они чаще всего становятся консервативными инвесторами.
Их интерес к вложениям такого рода (при том что в 2017 г. экспертами не зафиксировано ни одного подобного случая) «подогрела» совокупность факторов.
Так, рост спроса на вторичном рынке московского жилья в минувшем году привел к увеличению стоимости недвижимости, а также к вымыванию из экспозиции наиболее бюджетных квартир по цене до 10 млн рублей, которые обычно и приобретались консервативными инвесторами. В итоге последние понимали, что промедление со сделкой приведет либо к уходу с рынка понравившегося объекта, либо к повышению его стоимости. Бюджеты условно инвестиционных покупок в Подмосковье в среднем составляют от 2,5 до 4 млн рублей, в Новой Москве – от 3 до 5 млн рублей, в старых границах столицы – от 7 млн рублей.