Привет, друзья. Сегодня хотелось бы пообщаться с вами о недвижимости, а именно о выборе квартиры в новостройке. Для многих своя, отдельная квартира недостижимая мечта, но сейчас есть много возможностей приобрести жилье не имея за плечами миллионов: самое очевидное -ипотека с минимальным первым взносом, однако, в этом случае нужна железная уверенность, что эту ипотеку вы сможете потянуть.
Итак, если вы все таки решились на покупку или планируете ее в будущем, я бы хотела поделиться своим опытом, как выбрать квартиру в новостройке и не пожалеть:
1. Тщательный выбор застройщика. Существуют различные рейтинги из серии "Самый крупный(лучший) застройщик региона(города)". Возможно, что данные рейтинги не совсем объективны, но понимание "кто есть кто" на строительном рынке появится. Так же, важно смотреть на послужной список компании: сколько и в какой срок сдали объектов, если были задержки, то на какое время и как в этом случае решался вопрос с дольщиками.
Помимо этого, я бы рекомендовала узнать, кто является учредителем компании, но не просто ФИО, а откуда этот человек и какие имеет связи. Пример: не так давно на строительном рынке Ленинградской области появилась неизвестная, но амбициозная компания, которая заявила о своем намерении построить два многоквартирных дома менее чем за два года. Ценник на квартиры был привлекательный, квартиры сдавались с отделкой, но пугало только одно - новое имя застройщика. Изучив информацию о застройщике более детально стало понятно, что бояться нечего: учредитель компании известный в строительных кругах девелопер, другая компания которого, сдала несколько объектов в срок в московском регионе - оказалось, что за новым именем компании стоит человек с историей и репутацией.
2. Смотрите на перспективу. Если больших ограничений в средствах нет, нужно выбирать не только кошельком, но и с прицелом на перспективу - новые станции метро, транспортную доступность, социальные объекты, престижность района. Вполне возможно, что сегодня "переплаченные" за квартиру деньги полностью оправдают себя в будущем.
3. Сравнивайте объекты между собой. Я бы даже сказала сравнивайте все возможные характеристики:
- есть ли пешая доступность до метро и если есть, то сколько по времени
- инфраструктура
- наличие/отсутствие отделки
- цена за квадратный метр
- этажность дома
- класс жилья
- тип дома
- обещанный срок сдачи
4. Отзывы наше все. Если присмотрели понравившийся объект, ищите о нем отзывы в интернете: на форумах, в неофициальных группах в социальных сетях. Лучше всего съездить на объект и пообщаться с местными жителями - правды в их словах будет намного больше, нежели в заманчивых обещаниях менеджеров застройщика.
5. Просите скидку. Вроде бы определились с выбором, но цена за квадратный метр кажется высокой - просите скидку. Покупка квартиры дело затратное и ответственное, и ничего предосудительного в том, что бы просить о снижении цены нет, все таки не чайник покупаем. Как правило, менеджеры застройщика заинтересованы в продаже квартиры и могут пойти вам навстречу. Исключение: суперпопулярный объект, здесь скорее вам придется побегать за менеджером, что бы хотя бы забронировать понравившуюся квартиру.
Так же, некоторые застройщики периодически устраивают акции на продажу квартир, что-то вроде "целый месяц скидка 10% на двушки и трешки". Я к таким акциям отношусь скептически, прослеживается аналогия с обманчивыми скидками на "черной пятнице", но если застройщик дорожит своим именем - не исключено, что акция будет честной.
6. Правильный выбор планировки. Заветная квартира уже близко, но какую планировку выбрать? Здесь все зависит от ваших личных предпочтений: кому-то нужна огромная кухня-гостиная, но при этом вполне устроит маленькая спальня, а кто-то придерживается более традиционных планировок. Я подбирала планировку таким образом, что бы не было большой разницы в метраже помещений, например: коридор 3 метра и спальня 20 метров. В моем случае метраж помещений между собой более гармоничный и я считаю, что сделала правильный выбор - квартира кажется практичней.
7. Прописка. Многие считают, что разницы между областной и городской пропиской нет. Это не так, разница может быть существенной: начиная от тарифов ЖКХ, заканчивая социальной сферой - нормативы в социальных учреждениях на 1000 жителей в областных субъектах меньше, нежели в городских. А если учесть, что новые дома любят строить на границе города и области лучше заранее изучить этот вопрос.
Вот, пожалуй, и все мои рекомендации и советы, основанные на личном опыте. К выбору квартиры я подходила очень ответственно, так как расценивала покупку не только с точки зрения жилья, в котором я буду жить, но и своего рода инвестицию, которая в будущем может принести свои дивиденды.
Если есть чем дополнить, пишите, пожалуйста в комментариях.
Статья была полезна? Ставь лайк и подписывайся на мой канал:)
