Я работаю в сфере недвижимости с 2003 года и минимум пару раз в месяц слышу от своих друзей-клиентов этот вопрос на миллион. Много раз отвечал на него устно, но теперь решил написать на эту тему.
Начать нужно с того, что все сегменты недвижимости – жилая, коммерческая или земля, позволяют заработать человеку, который решил в это вложить время, деньги и интеллектуальные усилия. Но давайте обо всем по порядку.
Способ № 1
Самым очевидным и наименее рискованным способом заработка в недвижимости является смена профессии и своего вида деятельности на профессию риэлтора в интересующем вас сегменте.
Большое количество компаний набирают сотрудников (и мы в их числе) и это может являться отличной стартовой площадкой для такого заработка. Риэлторы, на первом этапе своей карьеры, зарабатывают, как правило, от услуг, которые они оказывают собственникам, инвесторам и другим «владельцам» объектов недвижимости.
Этот заработок колеблется в промежутке от 30 до 50% от общей комиссии, которую получает агентство.
Если агентство получает с клиентов 100 000 руб., то агент получает 30 000 – 50 000 руб.
В нашем агентстве в Москве эксперт имеет доход от 800000 до 1 500 000 рублей в год.
Способ № 2
Второй способ заработка в сфере недвижимости мы помогаем людям осуществить начиная с 2003 года. Это не только освоение новой для себя профессии агента по недвижимости, но и создание полноценного бизнеса в сфере торговли недвижимостью. Кто-то это назовет созданием агентства недвижимости, а в нашей системе координат это магазин недвижимости.
Обычный ритэйловый, розничный бизнес со всеми вытекающими из этого бизнес-процессами и с фантастической рентабельностью.
Подробно о магазине недвижимости, преимуществах и рисках я пишу в отдельной статье.
Прочитать об этом можно здесь.
Способ № 3
Одним из самых распространенных способов заработать в недвижимости являются инвестиции в новостройки. С введением в действие ФЗ 214 отношения застройщика и инвестора стали более упорядоченными, прогнозируемыми и безопасными. Еще больше порядка наведет система Эскроу. Но нужно отдавать себе отчет в том, что в целом это классический спекулятивный заработок. Подешевле купить, и подороже продать. Особенности спекуляций с новым жильем является то, что вы покупаете не существующий пока товар, и есть опасность, что его производство задержится или вообще не состоится в случае банкротства производителя.
Так же стоит брать в расчёт, что на сегодняшнем рынке вероятность роста цены не всегда связана с этапом строительства и есть вероятность не заработать, а потерять, особенно с учетом не понятного поведения курса рубля, который похоже совсем отвязался от стоимости нефти.
Способ №4
Покупка недвижимости с целью извлечения рентного дохода, или говоря по-простому - сдача в аренду. Для реализации такого заработка подходят самые обычные инструменты финансового анализа. Затраты, прибыль, увеличение стоимости актива, оценка альтернативных способов пассивного дохода и банковских ставок.
В результате такого анализа можно сделать выводы о привлекательности или наоборот, невыгодности такого способы заработка в недвижимости на существующем рынке.
Нужно понимать, что инвестиции одновременно больше чем в 3-5 квартир или превратят этот способ в активный, то есть потребуют вашего непосредственного участия в процессе управления этой недвижимостью, или потребуют дополнительные расходы на управляющую компанию.
Доходность от сдачи жилой недвижимости редко превышает 5-7% годовых.
Гораздо эффективнее инвестировать в коммерческую недвижимость срок возврата инвестиций составляет 7-8 лет, то есть 12-15% годовых. Если искать недвижимость не в Москве, то даже с небольшой суммой входа можно найти торговое помещение с хорошей доходностью.
Способ № 5
Так называемая «краткосрочная» или «посуточная» аренда. Суть это способа проста. Долгосрочная аренда, то есть когда люди арендуют квартиру на год и больше, в пересчете на дня стоит гораздо дешевле, чем аренда точно такой же квартиры на несколько дней или часов. Тогда вы сами арендуете квартиру на год и пересдаете ее на посуточной основе, с разрешения владельца, конечно, кладя себе в карман разницу в цене.
По сути этот способ можно назвать «гостиничный бизнес» и он тесно связан с туризмом или деловыми поездками. Чем дороже гостиницы в регионе и чем больше туристический поток или предпринимательская активность, тем более выгодным становится этот способ заработка.
Читайте подробнее в отдельной статье
И напоследок хочу сказать, что какой бы из этих способов вам не показался наиболее привлекательным, все они подразумевают активное участие инвестора в судьбе своей инвестиции.
Подписка на канал, комментарии и лайки приветствуются )))!
Если вы хотите узнать подробнее про каждый из описанных в этой заметке способов заработка в недвижимости, вы можете проконсультироваться со мной по телефону +7 925 505 04 22 или любым другим доступным способом.