Обычно жильё на первом этаже многоквартирного дома не слишком популярно у покупателей. Считается, что у нижних этажей больше минусов, нежели плюсов. В связи с этим и стоимость подобных квартир ниже на 5% и более. Особенно если общий подвал подтоплен или находится в неприглядном состоянии.
Вдобавок зачастую на первых этажах владельцы устанавливают защитные решётки на окнах. Мало кому хочется ощущать себя словно в тюрьме, а по вечерам наглухо закрывать шторы, чтобы с улицы не было видно, что происходит в квартире.
Несмотря на перечисленное, квартира на первом этаже обладает неоспоримым достоинством. Почти наверняка жилую площадь можно расширить, увеличив лоджию или сделав подвал. GorodKvadratov.ru разбирался с тем, как сделать подвал в типичном многоквартирном доме.
Что касается юридической части вопроса, то здесь всё скорее печально. Строительные нормативы никак не регламентируют подобную инициативу. Лучший вариант – согласовать вопрос в соответствующей инстанции. Если планируемая стройка не будет мешать общедомовым коммуникациям, не будет выступать за границы дома, возможен положительный ответ с разрешением на строительство.
Если в квартире на первом этаже есть балкон, то подвал лучше всего организовать прямо под балконом, в имеющейся нише. Для этого нужно определить для себя глубину и вырыть небольшую яму, которая затем и превратится в подвал. В этой ситуации одна стена будет объединяющей с общим подвальным помещением. Остальные следует отстроить идеально ровными. Обычно для их возведения используются шлакоблоки и другие типичные материалы. После всего перечисленного пол заливается цементом, стены изолируют от возможной влаги и штукатурят или делают пластиковую обшивку. Дополнительный слой утеплителя прокладывают с внешней стороны.
Вход лучше всего оформлять со стороны улицы. Для этого можно заказать небольшие ворота. Второй вариант – спускаться в погребок из люка. В специализированных магазинах продаются крышки люка, которые могут быть абсолютно незаметными.
Получившийся подвал можно использовать под хранилище овощей с огорода, держать там старые ненужные вещи или строительные инструменты, а также использовать в качестве винного погребка.
